 |
| Giá thuê mặt bằng bán lẻ có vị trí đắc địa khu trung tâm Sài Gòn đắt gấp 3 lần so với giá thuê bình quân toàn thị trường. Ảnh: Vũ Lê |
CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường mặt bằng bán lẻ tại TP HCM với sự sôi động vào giai đoạn nửa cuối năm 2016. Những mặt bằng có vị trí đắc địa, hạn chế nguồn cung, trở thành tâm điểm săn đón của nhiều nhãn hiệu mới gia nhập thị trường, kéo tỷ lệ thuê tăng mạnh. Mức tăng giá cục bộ tại khu trung tâm cao nhất lên đến trên 15%. Riêng giá thuê trung bình ở khu vực ngoài trung tâm ít biến động hơn, chỉ tăng 1,2% so với quý trước.
Khảo sát mới nhất của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho biết, giá thuê mặt bằng bán lẻ có vị trí đắc địa bậc nhất khu trung tâm TP HCM đạt 120-130 USD mỗi m2/tháng. Mức giá này cao hơn gấp ba lần so với giá thuê bình quân mặt bằng bán lẻ toàn thị trường (46,3 USD mỗi m2 một tháng).
JLL nhận định, trong thời gian 1-2 năm tới nguồn cung mặt bằng bán lẻ hứa hẹn sẽ tăng mạnh nên nhiều khả năng giá thuê sẽ bị điều chỉnh. Hiện nay tỷ lệ hấp thụ mặt bằng bán lẻ toàn TP HCM đang ở mức cao, đạt 91-92%, nguồn cầu đa phần đến từ các nhà bán lẻ mới.
Theo dự báo của CBRE, trong 3 năm tới, thành phố dự kiến sẽ tăng thêm khoảng 500.000 m2 diện tích bán lẻ thực thuê, 55% trong số đó đang được xây dựng, trong khi phần còn lại vẫn đang trong giai đoạn lên kế hoạch. Trung tâm mua sắm sẽ chiếm 75% nguồn cung trong tương lai và 20% còn lại sẽ là các khối bán lẻ. Sự gia tăng nguồn cung trong tương lai ở khu ngoài trung tâm dự kiến sẽ làm giảm giá thuê trung bình khoảng 2% trong hai năm tiếp theo.
Tỷ lệ trống của mặt bằng bán lẻ TP HCM có khả năng sẽ tăng 8-11% do nguồn cung dồi dào trong năm 2017 (180.000 m2 đang xây dựng) và trong năm 2018 (145.000 m2).
