Theo Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group), nguồn cung phân khúc đất nền chứng kiến sự trở lại hiếm hoi sau thời gian dài vắng bóng. Tính chung trong Quý 1/2023 tại thị trường TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận ghi nhận 8 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 385 sản phẩm, giảm đến 79% so với cùng kỳ năm 2022. Tuy nhiên lượng tiêu thụ mới rất ít, chỉ đạt 78 nền, giảm 94% so với cùng kỳ năm ngoái.
Sức mua trên thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận vẫn trong giai đoạn trầm lắng
Mặt bằng giá bán đất nền mới trong quý có mức tăng trung bình 5% - 7% so với cùng kỳ năm 2022, mức tăng tập trung ở những dự án hoàn thiện pháp lý và tiến độ hạ tầng tốt. Trong khi đó, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận mức giảm về nguồn cung lẫn sức cầu thấp nhất trong 10 năm trở lại đây. Riêng những dự án hoàn thiện pháp lý, đảm bảo tiến độ hạ tầng và được sở hữu lâu dài vẫn thu hút tốt sự quan tâm của thị trường.
Trong phân khúc thị trường căn hộ, toàn thị trường TP Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Long An ghi nhận 9 dự án mở bán trong quý vừa qua, với nguồn cung khoảng 1.378 căn. Nguồn cung mới giảm 67% so với quý trước và giảm 59% so với cùng kỳ năm 2022. Lượng tiêu thụ mới đạt khoảng 864 căn, tương đương 63% nguồn cung mở bán mới và giảm 66% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, căn hộ hạng B trở thành phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường khi chiếm 56,2% tổng nguồn cung, tập trung chủ yếu tại khu Bắc TP Hồ Chí Minh.
Loại hình nhà phố, biệt thự cũng ghi nhận nguồn cung tăng 375 căn mở bán tới từ 9 dự án, giảm 39% so với Quý 1/2022. Nguồn cung nhà phố, biệt thự tập trung chủ yếu tại Bình Dương, song lượng tiêu thụ chỉ đạt 54 căn, giảm đến 87% so với cùng kỳ năm trước. Mặt bằng giá bán mới giảm trung bình 9% - 25% so với lần mở bán trước đó, song khách hàng chỉ tập trung ở các dự án có mức giá dưới 3 tỷ đồng/căn.
Với nguồn cung phân khúc đất nền trong Quý 2/2023, DKRA dự báo sẽ tăng nhẹ so với Quý 1, dao động khoảng 450 - 600 nền, tập trung chủ yếu tại các vùng phụ cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với Quý 1 nhằm kích cầu thị trường.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới Quý 2/2023 tại TP Hồ Chí Minh có thể tăng gấp đôi so với Quý 1, đạt mức khoảng 2.000 - 2.500 căn. Thị trường Bình Dương có khoảng 500 - 1.000 căn; Long An khoảng 200 căn và Bà Rịa - Vũng Tàu khoảng 350 căn.
Những thông tin chính sách được tháo gỡ, động thái hạ lãi suất của Ngân hàng Nhà nước giúp sức cầu chung hồi phục, nhưng sẽ khó đột biến trong ngắn hạn. Trong quý tới, tại TP Hồ Chí Minh, phân khúc căn hộ hạng A sẽ giữ vững vị thế chủ đạo, trong khi đó căn hộ hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại các tỉnh giáp ranh. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục neo cao trước áp lực chi phí đầu vào, lãi vay, chi phí pháp lý dự án…
Phân khúc nhà phố, biệt thự Quý 2/2023 nguồn cung mới sẽ tiếp tục xu hướng đi ngang so với Quý 1, dao động khoảng 350 - 400 căn, trong khi thanh khoản trên thị trường thứ cấp không có nhiều đột biến trong ngắn hạn.
Được biết, để thúc đẩy sức mua trên thị trường bất động sản, một số chủ đầu tư dự án đưa ra chính sách bán nhà ở đã hoàn thiện nhưng vẫn sở hữu chính sách thanh toán linh hoạt. Đơn cử như Cát Tường Land - đơn vị phát triển dự án Taka Garden Riverside Homes và Taka Garden tại TP Tân An, Long An đang có chính sách cho phép khách mua trả trước 25% và có thể nhận nhà ngay, phần còn lại khách hàng chia nhỏ thanh toán trong 48 tháng hoặc hưởng gói vay ưu đãi 30 năm từ ngân hàng.
