'Dự án thế chấp để bảo lãnh ngân hàng thuộc diện an toàn'

Ngày 2/8, tại buổi toạ đàm "Thế chấp dự án: bình thường và bất thường" do báo Pháp Luật TP HCM tổ chức, Trưởng Văn phòng thường trực Ban chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng thành phố), Vũ Thị Khuyên phân tích, rất khó xác định dự án đã thế chấp ngân hàng là dự án tốt hay không tốt. 

Bà Khuyên giải thích, bởi vì còn nhiều điều phải thẩm định liên quan đến một dự án nhà ở, không phải chỉ phụ thuộc vào tiêu chí đang thế chấp nhà băng. Những dự án vẫn được ngân hàng cấp vốn thì tạm hiểu là ở nhóm tốt. Song, cũng có những dự án không được tổ chức tín dụng cho vay nữa thì cần phải xem lại. 

Tuy nhiên, bà Khuyên nhấn mạnh thêm, theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi, chủ đầu tư muốn bán nhà hình thành trong tương lai phải được ngân hàng bảo lãnh. Do đó, việc chủ đầu tư thế chấp sổ đỏ dự án trong trường hợp bảo lãnh này có thể xác định nằm trong nhóm an toàn. "Sắp tới, trong những đợt công bố danh sách các dự án thế chấp tiếp theo, Sở sẽ lưu ý vấn đề này để phân loại cụ thể hơn, giúp người dân hiểu rõ tình trạng pháp lý của dự án", bà nói. 

Lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM khẳng định các dự án được ngân hàng bảo lãnh mới là dự án tốt.

Đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết thêm, thị trường bất động sản đã phát triển đến thời điểm đòi hỏi sự minh bạch cao. Muốn vậy thì chủ đầu tư phải minh bạch trước. Bà Khuyên kêu gọi các chủ đầu tư nên chủ động công khai mọi tình trạng pháp lý của dự án cho khách hàng của mình nắm rõ, trước khi cơ quan quản lý nhà nước công bố. 

Liên quan đến trường hợp dự án thế chấp để thực hiện bảo lãnh ngân hàng, Lãnh đạo Công ty Gia Hoà, Lê Hùng Mạnh đề xuất nên phân loại rõ mục tiêu thế chấp dự án để tránh việc công luận hiểu nhầm. Ông Mạnh giải thích, dự án The Art do ông làm chủ đầu tư tại quận 9 là một trường hợp bị tiếng oan trong nhóm 77 dự án thế chấp công bố hồi tháng 7 vừa qua. 

Ông Mạnh giải thích đã mang dự án đi thế chấp không phải để vay vốn mà vì mục đích bảo lãnh ngân hàng, muốn thực hiện đúng pháp luật, bảo vệ cho người mua theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Do đó, ông cảm thấy bức xúc vì thấy tên dự án của mình bị công bố cùng diện với các doanh nghiệp đang vay. 

Theo nghề được hơn 20 năm, ông Mạnh chia sẻ, cứ 3-5 năm lại thấy khủng hoảng một lần, mỗi lần như thế những ai vay vốn ngân hàng đều cực kỳ khó khăn. "Vì vậy, tôi rất ngại vay, chủ yếu 'liệu cơm gắp mắm'. Mong việc công bố dự án thế chấp trong thời gian tới sẽ có sự chuẩn bị kỹ lưỡng nhằm hướng dẫn dư luận hiểu đúng vấn đề", ông Mạnh nói. 

Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực kiến nghị, công bố danh sách dự án thế chấp ngân hàng nhằm mục đích minh bạch thông tin là tốt, nhưng cách làm còn khuyết điểm. Ông Đực đề nghị Sở Xây dựng công bố thêm pháp lý dự án và Sở Tài nguyên môi trường công khai việc cấp giấy chứng nhận của từng dự án để người dân nắm rõ.