Dự án Ascent Plaza Bình Thạnh đang rao bán trái luật?

Trong quá trình thực hiện dự án nhà ở chung cư, chủ đầu tư có quyền huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước của các đối tượng được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở, thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, quy định tại điểm đ khoản 1 điều 9 Nghị định 71/2010/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Nhưng để được huy động vốn theo phương thức này, chủ đầu tư phải đáp ứng điều kiện quy định tại điểm đ khoản 2 điều 9 như sau: “Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán nhà ở sau khi đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng của nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở theo quy định tại điểm e khoản này”.

Luật sư Hiếu cho biết, theo các quy định đã viện dẫn thì một dự án chưa khởi công hay khởi công nhưng chưa hoàn thành và được nghiệm thu phần móng mà mở bán bằng hình thức "nhận cọc giữ chỗ, đăng ký mua bất động sản, biên bản nhận cọc” là một hình thức không đúng với các quy định của pháp luật. Vị luật sư cho biết, khách hàng mua sản phẩm đoạn mới công bố dự án có thể được áp dụng chính sách tốt về giá cả và phương thức thanh toán, tuy nhiên phải tìm hiểu thật kỹ thông tin về pháp lý để tránh rủi ro. Khách hàng nên mua những dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được ngân hàng bảo lãnh vì điều này đồng nghĩa dự án đã được thẩm định pháp lý và đảm bảo tiến độ xây dựng, đồng thời lựa chọn những chủ đầu tư uy tín để đảm bảo quyền lợi cho mình.

Tại buổi làm việc với Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh ngày 23/1 vừa qua, ông Trần Vĩnh Tuyến – Phó chủ tịch UBND TP cho biết, trên địa bàn TP hiện có tình trạng nhiều doanh nghiệp lợi dụng để kinh doanh dù chưa có đầy đủ pháp lý, thậm chí không ít dự án “chưa có gì” đã rao bán. Theo ông Tuyến, thời gian qua, thành phố đã có chỉ đạo các sở, ban, ngành công khai minh bạch thông tin pháp lý của các dự án qua ứng dụng điện tử để người dân, nhà đầu tư tìm hiểu, tra cứu thông tin, tránh việc mua phải dự án chưa đầy đủ pháp lý, tiềm ẩn rủi ro. Thực tế, thời gian qua nhiều chủ đầu tư đã lách luật để chào bán ra thị trường, sau khi khách hàng bỏ một khoản tiền lớn để “ưu tiên giữ chỗ”, “đặt cọc giữ chỗ”, nhưng mấy năm sau đó dự án vẫn nằm im, không có động thái xây dựng. Chủ đầu tư hiểu rõ một dự án phải đáp ứng những quy định nào mới được phát sinh giao dịch, tuy nhiên nhiều đơn vị lờ đi để huy động nguồn tiền, còn khách hàng phải đối mặt với nhiều rủi ro.