Thanh khoản suy yếu, áp lực bán ròng từ khối ngoại
Sự hồi phục của chỉ số chính đến từ nhóm vốn hóa lớn (VN30) khi chỉ số này tăng hơn 4 điểm. Mặc dù rổ VN30 ghi nhận 13 mã giảm so với 11 mã tăng, nhưng những mã tăng có ảnh hưởng tích cực lớn. Dẫn đầu nhóm tăng là LPB (+2%), theo sau là MWG và VNM cùng tăng 1,6%, HPG (+1,3%), và FPT (+1,1%). TCX là mã đóng góp lớn nhất vào mức tăng của VN-Index với gần 0,7 điểm.
.jpg)
Nhóm bất động sản trở thành điểm nhấn nổi bật khi thu hút mạnh dòng tiền. NVL tiếp tục tăng trần và chốt phiên còn dư mua gần 2,7 triệu cổ phiếu. Nhiều mã khác cũng tăng tích cực như HDG (+4,6%), DIG (+2,2%), NLG (+1,9%), và PDR (+0,9%). Diễn biến tích cực này giúp thị trường thoát khỏi trạng thái lình xình kéo dài từ đầu tuần.
Nhóm chứng khoán có sự phân hóa nhưng sắc xanh vẫn chiếm ưu thế, với VIX (+3,2%), MBS (+1,7%), và SSI giữ giá tham chiếu. Tuy nhiên, áp lực giảm điểm vẫn đến từ nhiều cổ phiếu trụ khác trong rổ VN30 như CTG, VPL, MSN, STB và VIC lùi xuống dưới mốc tham chiếu.
Dù thị trường tăng điểm, thanh khoản vẫn là một điểm trừ lớn. Tổng giá trị giao dịch toàn thị trường đạt 23.321 tỷ đồng, trong đó HoSE ghi nhận hơn 20.812 tỷ đồng, giảm 4% so với phiên trước và thấp hơn khoảng 15% so với mức bình quân 1 tuần gần đây. Sự sụt giảm thanh khoản cho thấy dòng tiền vẫn tỏ ra thận trọng, tập trung vào nhóm midcap và cổ phiếu có câu chuyện riêng (như HAG tăng trần, NVL, C32).
Đáng chú ý, khối ngoại tiếp tục gây áp lực khi bán ròng 685 tỷ đồng trên HoSE. Lực bán tập trung chủ yếu ở nhóm tài chính với các mã EIB, CTG, SSI, HDB, VCI và STB. Riêng STB bị bán ròng mạnh nhất với giá trị 211 tỷ đồng, nâng tổng bán ròng 10 phiên liên tiếp lên hơn 1.500 tỷ đồng, cho thấy xu hướng rút vốn liên tục khỏi nhóm ngân hàng.
Ở chiều ngược lại, dòng tiền ngoại vẫn gom mạnh vào những cổ phiếu có nền tảng cơ bản vững chắc như VNM (309 tỷ) và HPG (194 tỷ). Cổ phiếu HAG cũng hút ròng 58 tỷ đồng nhờ thông tin tích cực và tăng trần.
Tính chung 10 phiên gần nhất, khối ngoại mua ròng mạnh các mã như MSN, FPT, VNM, HPG với giá trị 420-900 tỷ đồng, phản ánh chiến lược tái cơ cấu danh mục sang nhóm doanh nghiệp có nền tảng cơ bản và triển vọng dài hạn.
Khép lại tuần giao dịch, VN-Index duy trì được sắc xanh nhẹ nhờ sự đồng thuận trở lại của các nhóm ngành quan trọng. Tuy nhiên, thanh khoản thấp và áp lực bán ròng liên tiếp từ khối ngoại là những yếu tố nhà đầu tư cần theo dõi sát sao trong tuần tới.
Cổ phiếu NVL, CII “bứt tốc” đón sóng đấu giá đất Thủ Thiêm đầu tháng 12
Trong phiên giao dịch ngày 14/11, nhóm cổ phiếu bất động sản đã trở thành tâm điểm chú ý, đặc biệt là hai mã NVL (Novaland) và CII (Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM). Sự bứt tốc này diễn ra ngay sau thông tin về kế hoạch ưu tiên tổ chức đấu giá ba lô đất “vàng” tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm vào đầu tháng 12/2025.
Cụ thể, cổ phiếu NVL tăng kịch trần, ghi nhận khối lượng giao dịch lên đến hơn 22 triệu đơn vị. Cùng chung xu hướng tích cực, cổ phiếu CII cũng tăng 2,65% với gần 21 triệu cổ phiếu được sang tay. Diễn biến này đã giúp NVL có chuỗi tăng trần hai trong ba phiên gần nhất (tăng 15,5%), trong khi CII, vốn được mệnh danh là “trùm đất Thủ Thiêm”, có chuỗi 4 phiên tăng liên tiếp với biên độ 13,8%.
Thông tin kích hoạt dòng tiền đầu cơ chính là việc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM đang khẩn trương hoàn tất thủ tục để tổ chức đấu giá ba lô đất trọng điểm tại Thủ Thiêm (gồm lô 1.2, 1.3 và 3.5) ngay trong đầu tháng 12. Đây là những lô đất có giá trị thương mại rất cao, được quy hoạch phát triển khu dân cư đa chức năng và khu nhà ở chung cư kết hợp thương mại dịch vụ. Giá khởi điểm dự kiến của các lô đất này đã trên 5.000 tỷ đồng theo bảng giá đất hiện hành.
Song song với ba lô đất “vàng” này, thành phố còn chuẩn bị đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư tại khu Bình Khánh và 7 khu đất khác trong quý cuối năm, với tổng giá trị ước khoảng 23.192 tỷ đồng. Hoạt động đẩy mạnh đấu giá này được xem là giải pháp quyết liệt nhằm khơi thông nguồn lực phát triển đô thị và thu hồi vốn ngân sách.
Giới phân tích nhận định, việc đấu giá thành công các lô đất lớn tại Thủ Thiêm sẽ có vai trò thiết lập mặt bằng giá mới cho toàn bộ khu vực. Điều này tạo cơ sở để định giá lại tài sản cho các doanh nghiệp đang sở hữu quỹ đất lân cận như CII. Với các dự án BT mà CII đã ký kết từ nhiều năm trước, giá vốn thấp sẽ mang lại tỷ suất lợi nhuận tiềm năng rất cao khi thị trường được kích hoạt.
Nhìn chung, diễn biến tăng giá mạnh của các cổ phiếu bất động sản liên quan đến Thủ Thiêm phản ánh sự kỳ vọng trở lại của dòng tiền đầu cơ sau thời gian dài ảm đạm. Tuy nhiên, các chuyên gia chứng khoán vẫn lưu ý rằng biên độ tăng nhanh chủ yếu đến từ yếu tố tâm lý và kỳ vọng, trong khi giá trị nền tảng vẫn cần thời gian để kiểm chứng. Nhà đầu tư được khuyến nghị theo dõi sát sao tiến độ đấu giá thực tế và các chính sách tài chính vĩ mô liên quan.
