Giá thép giảm nhưng doanh nghiệp xây dựng chưa hết nỗi lo

Lý giải về việc giá thép trong nước những ngày gần đây có dấu hiệu “hạ nhiệt”, ông Nguyễn Huy Quang - Công ty Kiểm toán Định giá & Tư vấn Tài chính Việt Nam cho biết, việc các doanh nghiệp sản xuất trong nước hoạt động hết công suất theo chỉ đạo của Chính phủ nhằm bình ổn thị trường tiêu thụ trong nước, đã tác động tích cực đến việc giảm giá thép. Ngoài ra, do chu kỳ xây dựng và đặc thù về tình hình khí hậu ở Việt Nam, đặc biệt ở khu vực miền Bắc, bởi thời điểm tháng 6 - 7 là mùa mưa, người dân, doanh nghiệp đều hạn chế khởi công công trình. Số lượng công trình ít nên giá thường giảm theo cung cầu.

“Nhưng từ tháng 8 đến cuối năm là thời điểm hoạt động xây dựng sẽ trở lại sôi động, dự báo giá sắt thép nói riêng, vật liệu xây dựng nói chung sẽ tiếp tục biến động theo chiều hướng tăng” - ông Nguyễn Huy Quang nhìn nhận.

Giá thép và các loại vật liệu xây dựng từ đầu năm đến nay liên tục leo thang khiến người dân, doanh nghiệp nhà thầu xây dựng gặp khó khăn, nhiều công trình lớn bị đình trệ, chậm triển khai vì những gói thầu xây dựng đã ký hợp đồng cam kết thì gần như giá tăng. Nhà thầu vẫn phải tiếp tục thi công theo tiến độ, đảm bảo cam kết với chủ đầu tư, việc bù giá thì hạ hồi phân giải. Trong khi nhà cung cấp đòi thương lượng lại giá mới cung ứng sản phẩm.

Đáng quan ngại hơn, việc tăng giá như vậy đang tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, vốn đã gặp khó khăn trong khoảng 3 năm trở lại đây do thiếu hụt nguồn cung mới.

Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) Lê Hoàng Châu, thị trường BĐS tác động cộng hưởng đến trên 90 ngành nghề, lĩnh vực khác nhau, trong đó đặc biệt là ngành sản xuất vật liệu xây dựng. Giá vật liệu xây dựng tăng buộc chủ đầu tư phải tăng giá bán, thị trường vốn đang thiếu những sản phẩm nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội nay càng trở nên khan hiếm hơn.

“Những ách tắc về pháp lý liên quan đến nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội khi chưa được khơi thông, thị trường BĐS khó chồng khó khi dịch Covid-19 hoành hành, vừa qua lại chịu tác động từ tăng giá vật liệu xây dựng. Vì vậy, giá bán căn hộ trên thị trường sẽ được chủ đầu tư điều chỉnh theo biên lợi nhuận kỳ vọng” - ông Lê Hoàng Châu nhìn nhận.

Các chuyên gia nhận định, hiện nay, nhiều chi phí hình thành nên giá thành của một dự án nhà ở cao tầng, như lãi vay trên dưới 10%, chi phí đất dự án chiếm 15 - 20%, chi phí xây dựng lớn nhất, chiếm 60%, ngoài ra còn chi phí không tên đặc thù của lĩnh vực BĐS. Nghĩa là khi các chi phí này tăng lên đương nhiên giá thành đội lên để đảm bảo lợi nhuận, vì không ai xác định kinh doanh lỗ. Nếu chủ đầu tư ký hợp đồng điều chỉnh giá với nhà thầu, phải bù vào khoảng giá vật tư xây dựng tăng, chắc chắn sau đó sẽ tính vào giá thành bán ra thị trường. Điều này dẫn đến kịch bản chi phí bị tăng lên, cuối cùng người mua nhà phải gánh và nhóm người thu nhập thấp càng khó khăn hơn trong việc sở hữu nhà, khi giá bán có thể tăng từ 15 - 20% so trong thời gian tới.

Những dự báo cho thấy, xu hướng diễn biến giá cả nguyên liệu và thép thành phẩm trên thế giới trong năm 2021 sẽ có nhiều biến động, có thể sẽ thiết lập một mặt bằng giá mới như thời kỳ hậu khủng hoàng tài chính 2008.

Theo Hiệp hội thép Thế giới, nhu cầu thế giới dự kiến sẽ tăng 4,1% trong năm 2021 sau khi giảm 2,4% vào năm 2020 - được thúc đẩy bởi sự phục hồi ở các thị trường phát triển. Nhu cầu của thị trường mới nổi (trừ Trung Quốc) dự kiến cũng sẽ tăng 9,4% trong năm 2021.