Dự án cao cấp cũng làm không đúng quy định
Trong vai người cần mua căn hộ, người cần thuê căn hộ, nhóm phóng viên báo Kinh tế & Đô thị đã thâm nhập và khảo sát rất nhiều chung cư trên địa bàn thành phố, từ chung cư cao cấp có giá bán nhiều chục triệu đồng cho một mét vuông cho đến những chung cư nằm trong phân khúc bình dân… Thật đau lòng khi chúng tôi phải nói rằng lời khẳng định của vị chuyên gia tư vấn cho chúng tôi là đúng (đã đề cập ở bài trước). Những gì chúng tôi thu thập được có thể chứng minh cho nhận định chưa có dự án chung cư nào tuân thủ một cách đầy đủ bộ quy định về QCVN 06.
 |
| Cửa chính căn hộ Masteri: khe giữa cửa và khung bao không có roon giãn nở để chặn khói, lửa như quy định trong QCVN 06 |
Khu phức hợp căn hộ Masteri Thảo Điền, theo khẳng định của chủ đầu tư là một dự án đẳng cấp, quy mô bậc nhất khu Thảo Điền quận 2, TP.HCM được đầu tư bởi Thảo Điền Investment. Dự án bao gồm 5 tòa tháp căn hộ có độ cao từ 41-45 tầng với hơn 3.000 căn hộ có diện tích từ 46 – 160m2… có một vị trí đắc địa, dự án được kết nối với các tuyến giao thông huyết mạch của thành phố nhờ tọa lạc ngay tại trung tâm Thảo Điền, quận 2, tiếp giáp mặt tiền xa lộ Hà Nội và kết nối trực tiếp với ga An Phú (ga số 7) của tuyến tàu điện Metro đô thị số 1 Bến Thành – Suối Tiên.
Cũng theo khẳng định của chủ đầu tư Masteri Thảo Điền, với uy tín đến từ Thảo Điền Investment kết hợp cùng uy tín và kinh nghiệm nhà thầu CotecCons, dự án sẽ mang đến một cuộc sống đẳng cấp, tiện nghi với những tiện ích vượt trội. Căn hộ Masteri Thảo Điền được quy hoạch trên một khu đất rộng với tổng diện tích xây dựng dự kiến gần 8ha, theo mô hình phức hợp bao gồm trung tâm mua sắm, căn hộ cao cấp và công viên xanh. Phần mặt tiền của tổ hợp sẽ là khu mua sắm có tổng diện tích 140.000 m2 được thiết kế theo chuẩn quốc tế với các cửa hàng bán sản phẩm cao cấp, khu nhà hàng, cụm rạp chiếu phim, trung tâm giải trí, thể thao, bể bơi, công viên xanh…
 |
| Cửa chính căn hộ Masteri: khoảng hở giữa sàn nhà và cửa không hề có thanh chặn khói, lửa như quy định trong QCVN 06 |
Thực tế, khu phức hợp Masteri đã đưa vào sử dụng khoảng 1 năm nay dưới sự quản lý của Công ty Savills Việt Nam, cư dân đã dọn về sinh sống khá đông. Cả khu phức hợp Masteri đã trở nên nhộn nhịp, sầm uất vào loại bậc nhất khu vực phía Đông TP.HCM hiện nay. Trái ngược với vẻ hào nhoáng bên ngoài, khi vào bên trong chúng tôi vô cùng bất ngờ với nhiều điều tận mắt nhìn thấy. Mặc dù là dự án căn hộ cao cấp nhưng sau khi thâm nhập khảo sát, chung tôi có thể khẳng định, toàn bộ cửa chính của cả ngàn căn hộ trong các tháp T2, T3 và T4 đều là cửa gỗ, khe tiếp xúc giữa cửa và khung bao không có roon giãn nở. Không chỉ có vậy, khoảng hở giữa sàn nhà và cửa không hề có thanh chặn khói, lửa như quy định trong QCVN 06. Tương tự, cửa thoát hiểm ra cầu thang bộ cũng không hề có thanh chặn khói, lửa như quy định, giữa sàn và cửa thoát hiểm có một khoảng hở. Chúng tôi tự hỏi, nếu có một vụ cháy xảy ra trong một căn hộ nào đó thì hệ thống cửa kia có thể giữ lửa bên trong căn hộ được bao lâu, có đủ thời gian để toàn bộ cư dân sống trong những tòa tháp cao cả trăm mét thoát ra ngoài hay chỉ trong phút chốc toà nhà đã ngập trong khói lửa…? Đó là những sai phạm có thể quan sát được bằng mắt thường mà bất cứ cư dân nào cũng có thể thấy được và tự kiểm chứng.
 |
| Cửa chính căn hộ City Garden: khoảng hở giữa sàn nhà và cửa không hề có thanh chặn khói, lửa như quy định trong QCVN 06 |
Một nhánh khác của nhóm phóng viên chúng tôi cũng đã vào tòa nhà A của khu chung cư cao cấp City Garden. Ấn tượng đầu tiên của chúng tôi đó là chuẩn mực quản lý ở dự án này không khác gì một khách sạn 5 sao, mọi thứ đều chặt chẽ, nghiêm túc vô cùng. Ngay khu vực ngồi chờ của tòa nhà, trên bàn là bảng quy định và kêu gọi phòng cháy chữa cháy bằng 2 thứ tiếng Anh và Việt Nam. Khi chúng tôi lên những tầng cao hơn, ở đây chúng tôi phát hiện bên dưới cửa thoát hiểm và cửa căn hộ cũng không hề có thanh chặn ngăn khói, lửa như quy định… Nhóm phóng viên chúng tôi cũng đã khảo sát nhiều dự án chung cư cao cấp khác và hầu hết đều có sai phạm…nếu điều kiện cho phép chúng tôi sẽ đề cập trong những bài báo sau.
Chung cư bình dân, sơ sài đến ngạc nhiên
Nhóm phóng viên chúng tôi cũng đã đi khảo sát một số chung cư ở phân khúc phổ thông có giá bán trên dưới 30 triệu đồng/m2 trên địa bàn các quận 2, Bình Thạnh, Thủ Đức….
Tại chung cư Bắc Bình nằm trên đường Ung Văn Khiêm, quận Bình Thạnh, do Công ty Xây dựng số 8 làm chủ đầu tư, được hoàn thành từ năm 2012. Toàn bộ cửa chính căn hộ và cửa thoát hiểm đều dùng cửa nhựa lõi thép. Chưa bàn đến chất lượng của loại cửa này có chống được lửa hay không nhưng chúng tôi đã có thể thấy không có một thanh chặn ngăn khói, lửa nào tồn tại trong dự án này.
 |
| Chung cư Thủ Thiêm Xanh: cửa chính căn hộ thế này thì sao có tác dụng chống cháy và ngăn khói, ngăn lửa! |
Chúng tôi cũng khảo sát tại chung cư Thủ Thiêm Xanh, một chung cư nhỏ, cao 14 tầng, nằm trên địa bàn phường Bình Trưng Đông, quận 2, TP.HCM. Lối thoát hiểm của chung cư được bố trí ở bên ngoài và ở 2 đầu của tòa nhà. Bên trong tòa nhà, toàn bộ cửa chính của các các hộ đều là cửa có khung là gỗ tự nhiên, mặt ngoài của cửa là gỗ công nghiệp, khi gõ vào nghe bồm bộp. Cũng giống như những dự án khác, chẳng có thanh chặn ngăn khói, lửa nào tồn tại ở tòa nhà này…
Trong hàng chục dự án chung cư từ bình dân đến cao cấp và cả dự án tái định cư, tọa lạc trong các quận nội thành đến những quận vùng ven mà chúng tôi đã khảo sát, chưa nơi nào chúng tôi thấy có một sự tuân thủ nghiêm chỉnh QCVN 06. Những dự án càng thấp cấp việc tuân thủ các quy định, quy chuẩn càng sơ sài. Nhiều nơi cửa chính chỉ là một cửa khung sắt, lắp kiếng.
Chúng tôi tự hỏi, với những sai phạm mà ai cũng có thể thấy được, không hiểu bằng cách nào những dự án này lại được nghiệm thu và đưa vào sử dụng ?! Nhiều chục ngàn hộ dân đang sống trong các chung cư không đáp ứng được các quy định an toàn phòng chống cháy nổ, không hiểu chuyện gì sẽ xảy ra nếu sự cố xảy ra. Thiết nghĩ đã đến lúc, các cơ quan chức năng cần mở một đợt khảo sát, kiểm tra và chấn chỉnh trước khi quá muộn màng.
