Vì sao HĐXX tuyên tạm hoãn phiên tòa? Anh hỏi tôi, tôi biết hỏi ai…!

Sau 20 năm làm thuê cho vợ chồng  ông Phan Quý, ngày 18/4/2009 ông Lê Văn Dư được ông Quý chuyển nhượng bằng giấy tay 87m ² đất kèm lời hứa sẽ sang tên, tách thửa. Hợp đồng chuyển nhượng được lập và đã thanh toán đủ tiền. Ông Dư sử dụng đất từ năm 2009 đến nay đã được chính quyền địa phương xác nhận và cấp số nhà để quản lý, thì bất ngờ bị ông Quý kiện đòi lấy lại đất.

Phiên xét xử phúc thẩm ngày 25/6 tạm hoãn đến ngày 3/7.

Ngoài ra, 587m² đất khác, ông Dư nhận chuyển nhượng từ ông Khâu Văn Sỹ và ông Lê Sỹ Thắng.  Tuy ông Sỹ và ông Thắng chưa đăng ký QSDĐ, nhưng hai ông Sỹ và Thắng đã trả đủ tiền cho vợ chồng ông Phan Quý. Ông Sỹ nhận bàn giao đất để quản lý từ năm 2002; ông Thắng bàn giao đất để sử dụng từ năm 2009. Tính từ thời điểm ký hợp đồng cho đến thời điểm ông Quý nộp đơn khởi kiện ông Dư, ông Thắng là 8 năm, còn đối với ông Sỹ là 15 năm.

Theo Luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch TAT Lawfirm, căn cứ điểm b.3 tiểu mục 2.3 Mục 2 Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP thì: “Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm điều kiện hướng dẫn tại điểm a.6 tiểu mục 2.3 Mục 2 này, nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố… và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì Tòa công nhận hợp đồng…”.

 Khoản 2 Điều 129 BLDS 2015 cũng nêu rõ: “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chức thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”. Do đó, giao dịch chuyển nhượng QSDĐ giữa vợ chồng ông Quý và ông Dư đủ điều kiện để được pháp luật công nhận.

Quyết định kháng nghị bản án sơ thẩm của Viện Kiểm sát nhân dân quận Gò Vấp.

Đồng thời, căn cứ quy định tại Điều 184 BLTTDS 2015 về thời hiệu khởi kiện; Căn cứ khoản 2 Điều 132 BLDS 2015, thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu là 2 năm kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập, trong trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức.