Bà Rịa-Vũng Tàu: Sự thật chấn động trong vụ khởi tố điều tra dự án khu dân cư số 1 Tây Nam

Hợp đồng giữa Công ty Ô Cấp và bà Nguyễn Thị Thu Hà vô hiệu

Theo đó, dự án khu dân cư số 1 Tây Nam được UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 năm 2003,có diện tích gần 33 ha.

Từ năm 2003 đến 2014, Công ty Ô Cấp đã huy động vốn của 852 khách hàng qua hình thức ký hợp đồng góp vốn để nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở tại dự án nêu trên. Tổng số tiền đã thu của khách hàng là hơn 212 tỉ đồng.

Cơ quan điều tra chỉ mới làm việc được với 165 người có đơn tố giác, xác định được số nền đất khách hàng ký hợp đồng góp vốn là 229 nền, tổng số tiền góp hơn 45,3 tỉ đồng.

Dự án Khu dân cư số 1 Tây Nam của Công ty Ô Cấp chưa hoàn thiện toàn bộ hạ tầng.

Cơ quan CSĐT xác định Công ty Ô Cấp đã chuyển mục đích sử dụng gần 160.000 m2 đất và tách thành 387 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) với tên chủ sử dụng là Công ty Ô Cấp. Sau khi tách bàn giao 214 giấy cho khách hàng; 134 giấy mang thế chấp tại Ngân hàng Eximbank; 39 giấy còn lại chưa được làm rõ. Số GCNQSDĐ đã tách trên chưa sang tên cho khách hàng, chưa xây nhà…

Cơ quan CSĐT xác định: Việc Công ty Ô Cấp ký hợp đồng góp vốn và nhận tiền của khách hàng sau đó xin cấp GCNQSDĐ, thế chấp Ngân hàng Eximbank, bị phát mại tài sản và thỏa thuận bán lại cho bà Nguyễn Thị Thu Hà (Công ty Thu Hà) năm 2016 với giá trị chuyển nhượng 180 tỉ đồng là có thật. Tuy nhiên, do bà Hà không chuyển tiền thanh toán nên Công ty Ô Cấp không chuyển giao dự án. 

Các đối tượng chưa rõ lai lịch trèo vào trụ sở Công ty Ô Cấp để kiểm soát trụ sở.

Qua điều tra, cơ quan CSĐT cũng xác định hợp đồng mua bán giữa Công ty Ô Cấp và Công ty Thu Hà là vô hiệu, không có giá trị pháp lý. Lý do, việc chuyển nhượng không có sự đồng ý bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ngoài ra, cơ quan CSĐT còn xác định Công ty Ô Cấp ký hợp đồng thế chấp tài sản để vay vốn Eximbank cũng có dấu hiệu lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.

Tình hình an ninh trật tự khu vực dự án diễn biến phức tạp

Theo báo Người lao động, năm 2016, Công ty Ô Cấp ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án cho bà Nguyễn Thị Thu Hà (Công ty Thu Hà), giá trị chuyển nhượng 180 tỉ đồng. Do bà Hà không chuyển tiền thanh toán nên Công ty Ô Cấp không chuyển giao dự án.

Tới đầu năm 2018, Công ty Ô Cấp lại ký hợp đồng vay của bà Hà và ông Đỗ Minh Phương 120 tỉ đồng (không tính lãi suất). Bà Hà đã chuyển cho ông Hoàng Huy Hiển (Chủ tịch HĐQT Công ty Ô Cấp) số tiền vay 10 tỉ đồng để thương lượng trả lại tiền cho khoảng 100 khách hàng ký hợp đồng góp vốn trước đây.

Công an thu giữ vũ khí của các đối tượng tập trung trước nhà điều hành của Công ty Ô Cấp.

Tuy nhiên, dù chỉ chuyển cho ông Hiển số tiền 10 tỉ đồng, phía bà Nguyễn Thị Thu Hà và các đối tác của bà này đã thực hiện bán nhiều lô nền không thông qua, thống nhất với Công ty Ô Cấp khiến người dân khiếu nại, tố cáo vì có sự chồng lấn giữa đất nền mới với đất nền cũ mà trước đây Công ty Ô Cấp đã bán, khiến tình hình an ninh trật tự khu vực dự án diễn biến phức tạp.

Được biết, hiện Công ty Ô Cấp đã gửi các thông báo yêu cầu phía bà Nguyễn Thị Thu Hà ngừng bán đất nền cho khách hàng, tuyên bố hủy các hợp đồng giữa công ty và bà Hà (Cơ quan CSĐT xác định là vô hiệu - PV). Bên cạnh đó, Công ty Ô Cấp còn kiến nghị các cơ quan hữu trách điều tra làm rõ việc đấu giá tài sản GCNQSDĐ thế chấp tại các ngân hàng có nhiều khuất tất, giá trị tài sản chỉ tăng 200 ngàn đồng/lô so với giá thế chấp, trong khi giá đất nền tại khu vực thị trấn Long Điền liên tục tăng cao những năm gần đây.