TP.HCM không mở mới trung tâm thương mại trong năm 2016

TP.HCM: Trung tâm thương mại chiếm 63%

Mô hình cửa hàng tiện lợi vẫn là thị trường cạnh tranh quyết liệt giữa các tập đoàn bán lẻ bán lẻ trong và ngoài nước. Tổng cung mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM hết quý III/2016 đạt trên 1,3 triệu m².

Saigon Centre và AEON Bình Tân khai trương, cung cấp cho thị trường bán lẻ thêm 111.000m², tăng gần 16% so với quý II/2016, đưa nguồn cung của trung tâm thương mại lên 818.450m², chiếm tỷ trọng 63%. Tuy nhiên, trung tâm thương mại “chạy” ra vùng ven chiếm cao tới 2/3 so với trung tâm thương mại “đóng đô” tại trung tâm thành phố chỉ chiếm 1/3.

Mô hình cử hàng tiện lợi với tổng cung của loại hình này đã đạt đến 150.650m², chiếm khoảng 12%. Mặt bằng bán lẻ siêu thị chiếm tỷ trọng 22%, với tổng nguồn cung đạt 285.000m². Tổng cộng hai mô hình bán lẻ này chiếm 34% tổng nguồn cung phân khúc mặt bằng cho thuê bán lẻ.

Mặt bằng bán lẻ chợ, tạp hóa chỉ chiếm 3%.

Dù tỷ lệ lấp đầy giảm nhẹ 20 điểm phần trăm còn 91%, nhưng các dự án cho thuê mặt bằng bán lẻ tại trung tâm TP.HCM tăng 2,2% (tăng chủ yếu ở 2 dự án khai trưởng ở trên), khu vực ngoài trung tâm tỷ lệ cho thuê giảm 0,8%.

Theo nghiên cứu của JILL, từ nay đến cuối năm tại TP.HCM không có trung tâm thương mại nào mở mới.

Mặc dù giá thuê trung bình tại phân khúc trung tâm tăng nhẹ 0,4% lên  mức 70,7 USD/m²/tháng, nhưng giá thuê phân khúc ngoài trung tâm lại giảm khá mạnh tới 1,8% còn 38,6 USD/m²/tháng, khiến quý III/2016 giá thuê gộp trung bình của phân khúc trung tâm thương mại đạt mức 54,8 USD/m2/tháng, giảm nhẹ 1% so với quý II/2016.

Về cuối năm, các trung tâm thương mại bình dân, khu ăn uống và giải trí sẽ hút khách hơn so với các trung tâm thương mại hạng sang.

Thị trường cửa hàng tiện lợi vẫn là mỏ vàng cho các nhà bán lẻ trong và ngoài nước, số lượng các cửa hàng này sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.

Dự kiến năm 2017, nguồn cung cho thuê mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM sẽ tăng thêm khoảng 70.000m², năm 2018 khoảng 59.000m² và năm 2019 là gần 40.000m².