Sau khi nhận công văn số 26 của Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) về kiến nghị tiếp tục tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho 156 dự án bất động sản trên địa bàn TP, Phó Chủ tịch UBND TP Bùi Xuân Cường đã có ý kiến chỉ đạo.
Cụ thể, về kiến nghị vướng mắc của 116 dự án bất động sản trên địa bàn, Ủy ban có nhiều chỉ đạo giao Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan nghiên cứu tham mưu. Giao Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan khẩn trương thực hiện theo đúng nội dung chỉ đạo của TP.
Đối với 116 dự án bất động sản, lãnh đạo TP Hồ Chí Minh giao các Sở, đơn vị liên quan tiếp tục trao đổi, thống nhất báo cáo UBND TP trước ngày 15/4/2023. Ảnh: Tiểu Thúy
Về danh sách 156 dự án bất động sản (bao gồm 116 dự án trước đó) theo kiến nghị của HoREA, UBND TP giao Sở Xây dựng khẩn trương phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Khoa học và Đầu tư, Quy hoạch – Kiến trúc và các đơn vị liên quan tiếp tục trao đổi, thống nhất với HoREA.
Sau đó, các cơ quan này tổng hợp báo cáo, trình UBND TP để có ý kiến chỉ đạo, phân công các đơn vị chịu trách nhiệm, giải quyết theo đúng chức năng, nhiệm vụ, thời gian hoàn thành trước ngày 15/4/2023.
Trước đó, ngày 3/3/2023 HoREA đã có văn bản tổng hợp 156 dự án bất động sản của 121 chủ đầu tư đề xuất xem xét tháo gỡ vướng mắc trên địa bàn TP.
Hiệp hội cho rằng, cần phân nhóm để tháo gỡ những vướng mắc của các dự án này. Trong năm 2022 và 2 tháng đầu năm 2023, HoREA đã có 9 văn bản báo cáo gửi tới UBND TP về 156 dự này và đề xuất xem xét tháo gỡ vướng mắc và đã được lãnh đạo TP quan tâm chỉ đạo xem xét giải quyết.
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu nhấn mạnh, HoREA nhất trí với Sở Xây dựng đề xuất phân nhóm vướng mắc và giao cho từng sở, ngành liên quan chủ trì phối hợp xem xét giải quyết.
Hiện, Sở Xây dựng chủ trì xem xét 8 dự án với 6 nhóm vướng mắc. Sở Quy hoạch - Kiến trúc chủ trì xem xét 10 dự án với 1 nhóm vướng mắc là điều chỉnh quy hoạch. Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì xem xét 24 dự án với 15 nhóm vướng mắc. Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì xem xét 11 dự án với 4 nhóm vướng mắc. Còn Sở Giao thông Vận tải chủ trì xem xét 1 dự án với 1 nhóm vướng mắc là đánh giá tác động giao thông.
|
HoREA đề xuất cho doanh nghiệp vay ngân hàng để trả nợ trái phiếu HoREA vừa có văn bản gửi Thủ tướng nhằm đề xuất một số giải pháp về tín dụng và chuyển nhượng dự án để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Theo HoREA, Nghị định 08 đã có tác động tích cực đến niềm tin của thị trường và nhà đầu tư. Đây chính là cơ sở pháp lý mở đường cho việc thực hiện thỏa thuận đàm phán giữa doanh nghiệp đã phát hành trái phiếu sắp đến hạn và các trái chủ. Tuy nhiên, phạm vi điều chỉnh của Nghị định 08 chỉ quy định cơ chế thương lượng thỏa thuận giữa doanh nghiệp đã phát hành trái phiếu sắp đến hạn và trái chủ, đặc biệt là cơ chế hoán đổi trái phiếu để thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản khác. Do đó, cơ quan này cho rằng Chính phủ cần bổ sung thêm một số giải pháp về tín dụng và chuyển nhượng dự án. Cụ thể, HoREA đề xuất Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho phép các ngân hàng thương mại đồng ý để doanh nghiệp phát hành trái phiếu sắp đến hạn (có tài sản bảo đảm, có dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất) được vay tái cấu trúc các khoản nợ trái phiếu sắp đến hạn. Khoản vay có thể xem xét không vượt quá 70% giá trị gói trái phiếu đã phát hành. Không chỉ vậy, hiệp hội cũng mong muốn các ngân hàng thương mại được phép nhận thế chấp bằng chính gói trái phiếu này cùng các tài sản bảo đảm khác để phát hành gói trái phiếu đó. Việc phát hành sẽ theo phương thức ngân hàng thương mại giải ngân trực tiếp đến các trái chủ. Đối với 30% giá trị gói trái phiếu đã phát hành, HoREA đề nghị doanh nghiệp và các trái chủ thỏa thuận, đàm phán với nhau theo quy định tại Nghị định 08. |
