Thị trường bất động sản nhiều tín hiệu vui

Vẫn cần khơi thông nguồn vốn

Đồng quan điểm với các dự báo, chuyên gia kinh tế - TS Nguyễn Minh Phong cho rằng, với sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ, thị trường BĐS bước sang năm 2024 đang đón nhận nhiều tín hiệu tích cực, gia tăng cả về nguồn cung lẫn lực cầu. Đối với DN kinh doanh BĐS, sau những khó khăn đã trải qua thời gian gần đây, đặc biệt là hơn 2 năm đại dịch Covid-19 đã đúc rút ra được rất nhiều kinh nghiệm thực tiễn trong công tác điều hành, quản lý, kinh doanh để thích ứng với sự thay đổi liên tục của thị trường. Nhưng thách thức lớn nhất trong thời gian tới mà DN vẫn phải đối diện đó là vấn đề về nguồn vốn.

“Tuy nhiên, thị trường BĐS mới chỉ hồi phục một số phân khúc. Bên cạnh đó là tình trạng mất cân đối về cơ cấu sản phẩm tiếp tục sâu sắc hơn; DN đối diện với áp lực về đáo hạn trái phiếu. Thách thức lớn nhất trong năm nay vẫn là vấn đề về nguồn vốn, trong khi điều kiện tiếp cận tín dụng tiếp tục bị siết chặt thì mức tăng trưởng tín dụng thấp và lãi suất vẫn cao so với khả năng chi trả của DN trong giai đoạn khó khăn này” – TS Nguyễn Minh Phong phân tích.

Còn theo chuyên gia kinh tế - tài chính - PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, trong năm 2023 Chính phủ và các cơ quan, bộ ngành đã làm việc một cách rất quyết liệt với quyết tâm cao nhằm khôi phục trở lại thị trường BĐS. Vấn đề quan trọng nhất hiện nay là giải pháp để tiếp tục khơi thông nguồn vốn cho thị trường BĐS. Trong đó, thu hút vốn FDI là vấn đề quan trọng, cần xem xét đổi mới các biện pháp hỗ trợ DN FDI trong việc tiếp cận thủ tục đầu tư, ưu đãi. Đồng thời, đẩy mạnh số hóa hoạt động của cơ quan quản lý Nhà nước, để giảm thiểu chi phí tiếp cận, thẩm định, rút ngắn quá trình xét duyệt đầu tư.

“Đặc biệt, đối với giải ngân vốn đầu tư công cần đề cao vai trò trách nhiệm của người đứng đầu, tập trung vào việc tháo gỡ khó khăn về thủ tục khởi công dự án, sớm phân bổ nguồn vốn đầu tư công, điều chỉnh nhanh giá cả theo giá thị trường, đẩy mạnh giải phóng mặt bằng. Đối với nguồn vốn tín dụng, thực hiện nhanh chóng, nghiêm túc, linh hoạt các chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước để đưa nguồn vốn đến với DN BĐS, chỉnh sửa cơ chế phù hợp để DN xây dựng lộ trình phát hành trái phiếu, ngân hàng thương mại đẩy nhanh việc xem xét, thẩm định cho vay ở các dự án BĐS, nhà ở” – PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nói.

Trong khi đó, chia sẻ về kinh nghiệm của Thái Lan trong vận hành tài chính BĐS, Chủ tịch Chi nhánh liên đoàn BĐS thế giới tại Thái Lan Sopon Pornchokchai cho biết, Chính phủ Thái Lan đã thực hiện một số cơ chế nhằm hỗ trợ người mua nhà, như: trợ cấp trực tiếp một số tiền nhất định giúp nhóm người thu nhập thấp mua nhà, họ có quyền lựa chọn bất cứ dự án nào trên thị trường; trợ cấp qua hệ thống tài chính là việc Chính phủ thành lập một quỹ hoặc một ngân hàng cho vay với lãi suất thấp hơn lãi suất thương mại. Hay trợ cấp về thuế được áp dụng cho cả chủ đầu tư dự án nhà ở giá rẻ và người mua; hỗ trợ trên tài khoản tiết kiệm và thưởng để người dân có tiền đặt cọc mua nhà...

“Chính phủ Thái Lan còn thực hiện rất tốt việc tận dụng những khu đất ổ chuột để phục vụ mục đích thương mại. Do đó, người dân sống trong các khu này được di dời đến những nơi phù hợp với tiện ích và dịch vụ tốt hơn. Đồng thời có chiến lược bảo trì nhà ở hiệu quả, nên giá nhà sẽ không bị giảm quá nhiều do được bảo trì tốt, liên tục. Kinh nghiệm với các nước nghèo và đang phát triển thì nguồn tài chính nhà ở không nên phụ thuộc quá nhiều vào Chính phủ vì nguồn lực còn hạn chế, mà cần khai thác tốt khu vực tư nhân” - Chủ tịch Chi nhánh liên đoàn BĐS thế giới tại Thái Lan Sopon Pornchokchai chia sẻ.