Hóa giải bài toán hạ tầng, địa ốc quận 4 hứa hẹn... hóa rồng

Nếu như thời gian trước đây, những khu căn hộ chỉ tập trung nhiều phía cuối đường với cụm chung cư Khánh Hội, Vạn Đô, Tôn Thất Thuyết... thì hiện nay, những dự án phân khúc trung cao cấp lại tập trung dọc tuyến đường và có xu hướng dồn về phía khu trung tâm thành phố. Với việc phát triển này một nhiều của các dự án căn hộ cao cấp, trung cấp, cũng như căn hộ giá rẻ, quận 4 đang và sẽ là một “đảo ngọc” thật sự tiềm năng của các nhà đầu tư bất động sản trong hiện tại và tương lai.

Còn nhớ, vào khoảng nửa đầu năm 2015 - thời điểm thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đang cho thấy những dấu hiệu hồi phục tích cực sau hơn 7 năm "bạo bệnh", trả lời giới báo chí trong một cuộc họp báo về thị trường bất động sản, ông Marc Towsend - Tổng Giám đốc Công ty CBRE Vietnam đã có những "gợi mở" rất đáng chú ý về thị trường quận 4. Theo ông Marc Towsend, các nhà đầu tư luôn "bị định hướng" tập trung quá nhiều vào quận 2 và khu Đông, quận 7 và khu Nam, trong khi lại bị quên mất những khu vực khác cũng có sự hấp dẫn không kém như quận 4 hay Phú Nhuận.

Nhận định của ông Marc Towsend thể hiện rất rõ góc nhìn của một chuyên gia hàng đầu về bất động sản. Theo đó, vị chuyên gia này đánh giá rất cao tiềm năng của thị trường bất động sản quận 4, mà nổi bật chính là “vị trí vàng” mà không phải bất cứ khu vực nào cũng có được. Cụ thể, về liên kết vùng và tầm nhìn, đây có thể coi là một trục hiếm có của TP Hồ Chí Minh khi phía Tây Bắc là kênh Bến Nghé (nhìn về trung tâm quận 1 – NV), phía Đông Bắc là sông Sài Gòn hướng về quận 2 và khu đô thị mới Thủ Thiêm; phía Nam là Kênh Tẻ giáp ranh cùng quận 7 với Phú Mỹ Hưng sầm uất.

Không mất quá nhiều thời gian để chứng minh vị thế của mình, chỉ sau một thời gian ngắn, quận 4 đã mang trên mình một diện mạo mới, với sự xuất hiện của hàng loạt dự án cao cấp và sự tham gia của những chủ đầu tư lớn trên thị trường. Cụ thể, bên cạnh sự phát triển “cực đỉnh” của tuyến đường Bến Vân Đồn, hai tuyến đường ven sông còn lại của quận 4 là trục đường Nguyễn Tất Thành và Tôn Thất Thuyết cũng đang được các chủ đầu tư “săn lùng” với việc triển khai dự án lớn như: dự án Riva Park quận 4... Nhìn trên diện rộng, cho đến thời điểm hiện tại, bất động sản ven sông Sài Gòn, đoạn chảy qua trung tâm TP Hồ Chí Minh, kéo dài từ quận Bình Thạnh, qua quận 1 đến quận 4 gần như đã được lấp đầy bởi các dự án căn hộ cao cấp. Trừ bến cảng Bạch Đằng được quy hoạch thành bến trung tâm, phục vụ công cộng và du lịch đường thủy, thì khu vực cảng Khánh Hội sau khi di dời sẽ trở thành một trong những quỹ đất vàng ven sông cuối cùng tại khu trung tâm.

Cảng Khánh Hội đang được khẩn trương di dời để phục vụ mở rộng đường Nguyễn Tất Thành (Ảnh: Minh Tú)

Trao đổi với báo chí, ông Trần Hoàng Quân, Chủ tịch UBND quận  4 cho biết, ngày 30/11/2013, UBND TP Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 6331/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tiểu khu cảng quận 4. Trong đó, đường Nguyễn Tất Thành được quy hoạch mở rộng với lộ giới từ 37 - 46m. Tiến độ xây dựng tuyến đường này phụ thuộc vào tiến độ di dời Cảng Tân Thuận và kêu gọi nhà đầu tư.

"Hiện nay tiến độ di dời đạt khoảng 80%, kỳ vọng sẽ đảm bảo kế hoạch đề ra để bàn giao mặt bằng sạch cho chính quyền địa phương trong năm 2018. Sau khi được đầu tư mở rộng, đường Nguyễn Tất Thành sẽ là tuyến đường ven sông đẹp nhất TP Hồ Chí Minh; giúp kết nối khu trung tâm TP với các quận, huyện phía Nam TP và cả nhiều tỉnh, thành miền Tây Nam bộ", ông Quân cho biết.

Theo các chuyên gia, với hạ tầng hiện hữu và tương lai sẽ có thêm cầu Thủ Thiêm 3, mở rộng trục đường cửa ngõ Nguyễn Tất Thành, quận 4 sẽ trở thành một nơi cực kỳ thuận tiện để sinh sống và làm việc. Trong tương lai gần, cùng với xu hướng “sống xanh”, những dự án căn hộ có thiết kế xanh, gần gũi với thiên nhiên và tầm nhìn sông nước tuyệt đẹp sẽ chiếm lĩnh thị trường bất động sản không chỉ tại quận 4 - nơi được ví như “hạt nhân” của “hòn ngọc Viễn Đông” đang bừng sáng.