Chủ nhật , 04/12/2022, 02:09 AM
Bạn đọc đăng tin
Hotline: 0918658465

Vì sao căn hộ chung cư cũ lại được nhiều người săn lùng mua?

Vì sao căn hộ chung cư cũ lại được nhiều người săn lùng mua?
(Tieudung.vn) - Chung cư, nhà tập thể cũ vốn là sản phẩm khá “kén” khách, bởi lẽ đây đều là những căn nhà có tuổi đời vài chục năm, diện tích nhỏ, thiếu tiện tích sinh hoạt. Nhưng thời gian gần đây, sản phẩm này bỗng nhiên lại được nhiều người quan tâm, kéo theo giá bán tăng từ 10 - 20%. Vì sao...?

Tăng giá bán

Anh Nguyễn Thành Đạt, một môi giới , thời gian gần đây, những tập thể cũ bỗng nhiên được săn lùng, sau một thời gian dài bị “thất sủng”. Đơn cử, một căn tập thể cũ tại khu G2 Thành Công (quận Ba Đình) trước đây rao bán hơn 1,6 tỷ đồng (khoảng 35 triệu đồng/m2), tuy nhiên, đến đầu tháng 8 này, ngôi nhà diện tích trên sổ là 42,5m2, đã được đẩy lên hơn 2 tỷ đồng, xấp xỉ 44 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, một căn hộ khác, diện tích 40m2 ở B3 Giảng Võ, hồi đầu năm chủ nhà rao bán giá 1,8 tỷ đồng, nay cũng tăng lên 2,3 tỷ đồng.

Vì sao căn hộ chung cư cũ lại được nhiều người săn lùng mua?

Nhiều căn hộ tập thể cũ đang có hiện tượng tăng giá. (Ảnh: Thành Luân)

Những căn hộ chung cư cũ, thường được người môi giới bất động sản gọi là căn hộ "ba không" (không phí dịch vụ, phòng cháy chữa cháy, hồ sơ pháp lý) thời gian gần đây bỗng trở nên "đắt hàng" bởi Chính phủ hành Nghị định số 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, quy định chi tiết về phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Điều này dẫn đến người mua săn lùng để đón trước cơ hội đền bù tại chỗ hoặc chi trả bằng tiền mặt có sự chênh lệch cao hơn. Ngoài ra, những căn hộ tập thể thường tọa lạc ở vị trí đặc địa, nên cũng được xem là ưu thế.

Anh Nguyễn Thành Đạt lý giải, nhà tập thể cũ bỗng nhiên tăng giá, dù đã xuống cấp do phần lớn đều tọa lạc ở khu vực trung tâm, khu vực nguồn cung bất động sản hạn hẹp.

“Hơn nữa, căn hộ chung cư cũ có giá dao động khoảng 2 tỷ đồng, phù hợp với nhiều nhóm đối tượng khách hàng. Không những thế, nhiều chủ sở hữu cho rằng, mới đây, các cấp, ngành đang đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, người sở hữu sẽ được hưởng sản phẩm tái định cư tại chỗ hoặc chi trả bằng tiền mặt lợi ích lớn hơn, nên dòng sản phẩm này đã sôi động hơn sau thời gian "ngủ quên" - anh Nguyễn Thành Đạt nhìn nhận.

Đừng mong “trục lợi” chính sách

Số liệu thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, trên địa bàn thành phố hiện có 1.579 chung cư cũ quy mô từ 2 đến 5 tầng, chủ yếu xây dựng trong giai đoạn 1960 - 1990. Trong đó, 25% thuộc diện hư hỏng, nguy hiểm cấp độ D, các chung cư cũ tập trung dân cư đông đúc, vượt thiết kế ban đầu khoảng 1,5 lần và rơi vào tình trạng cũ nát, xuống cấp, nguy cơ cháy nổ... Trong hơn 20 năm, TP Hà Nội chỉ tiến hành cải tạo, xây dựng lại được 1% số chung cư cũ cần phải cải tạo, sửa chữa.

Theo chuyên gia Nguyễn Huy Quang - Công ty TNHH Kiểm toán định giá và tài chính Việt Nam, Nghị định 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cơ bản đã bảo đảm được công bằng, khách quan, hài hòa lợi ích các bên. Trong đó, việc TP Hà Nội phân cấp mạnh hơn cho quận, huyện sẽ góp phần đẩy nhanh tiến độ thực hiện.

Tuy nhiên, chuyên gia Nguyễn Huy Quang cũng khuyến cáo, việc người dân bỏ ra một số tiền lớn mua căn hộ tập thể cũ để chờ cải tạo là không nên, bởi việc cải tạo phải thực hiện theo lộ trình với từng trường hợp cụ thể.

"Nghị định mới cho thấy chỉ những khu nhà thuộc trường hợp khẩn cấp do sự cố, thiên tai, cháy nổ, hết niên hạn, không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường… mới được cải tạo, người mua cần cân nhắc trước khi quyết định đầu tư vào sản phẩm này" - ông Nguyễn Huy Quang nói.

Vì sao căn hộ chung cư cũ lại được nhiều người săn lùng mua?

Cải tạo, xây dựng lại chung cư,nhà tập thể cũ, không thể để tình trạng

Ở khía cạnh khác, Trịnh Hữu Đức - Văn phòng Luật sư Hàm Rồng cho rằng, Nghị định 69/2021/NĐ-CP tháo gỡ nhiều vướng mắc quy định tại Nghị định 101/2015/NĐ-CP, đặc biệt là công tác liên quan đến bồi thường và tái định cư.

Cụ thể, điểm đ, khoản 1, Điều 20 Nghị định 69/2021, thể hiện chính sách của Nhà nước không chỉ quan tâm đối với các chủ sở hữu mà cả người sử dụng nhà chung cư, bao gồm những hộ ghép khi thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ. Chính vì điều này nên hiện nay một số người lầm tưởng một căn hộ chung cư cũ tồn tại bao nhiêu hộ ghép thì được mua bấy nhiêu sản phẩm tái định cư theo chính sách ưu đãi.

“Nhưng thực tế không phải như vậy. Vì điểm b, khoản 1, Điều 21 Nghị định 69/2021 đã quy định rõ: Trường hợp giá trị căn hộ tái định cư lớn hơn giá trị căn hộ cũ sau khi quy đổi theo hệ số (K) thì các bên ký hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở tái định cư phải nộp thêm phần giá trị chênh lệch này... Nên người dân đừng mong việc “trục lợi” về chính sách” - luật sư Trịnh Hữu Đức cho hay.

Thực tế, số lượng chung cư, nhà tập thể cũ trên địa bàn Hà Nội tương đối lớn, không thể ngay một thời điểm phá dỡ, xây dựng lại toàn bộ toàn bộ. Trên cơ sở đó, Nghị định 69/2021 cũng quy định rõ một số nhóm công trình nhà chung cư cũ thuộc diện phá dỡ xây dựng lại, gồm: Khẩn cấp do sự cố, thiên tai, cháy nổ theo quy định; Hết niên hạn sử dụng hoặc chưa hết niên hạn sử dụng, nhưng cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh kết luận kiểm định xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, bị hư hỏng nặng hoặc nguy hiểm cục bộ; Bị hư hỏng một trong các cấu kiện kết cấu chính của công trình, gồm: Móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc diện phải phá dỡ theo quy định.

Vì vậy, việc mua căn hộ chung cư cũ để mong chờ được hưởng lợi từ chính sách có thể sẽ gặp rủi ro.

"Nghị định 69/2021/NĐ-CP với nhiều cơ chế, chính sách có tính đồng bộ, khả thi, chắc chắn sẽ mở ra một giai đoạn mới thu hút được nhiều tham gia, cùng với khả năng tạo được sự đồng thuận của các chủ sở hữu nhà chung cư, sẽ đẩy mạnh công tác xây dựng lại hàng nghìn khu nhà chung cư cũ tuổi đời trên dưới 50 năm. Trong đó, nhiều nhà chung cư đã bị hư hỏng nặng, thậm chí đang trong tình trạng nguy hiểm cho người sử dụng, tập trung nhiều nhất tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh" - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu.
Tags:
4.4 27 5 Nhấn vào đây để đánh giá
Tin liên quan
Tỷ giá

Nhận định

Bất động sản có khó khăn dòng tiền thật sự?
(Tieudung.vn) Đa số ý kiến đăng tải báo chí đều cho rằng thị trường bất động sản (BĐS) đang...
 
Đồng Nai: Nhà đầu tư lãnh đủ do mua đất phân lô bán nền trái phép
(Tieudung.vn) Những ngày qua, hơn 60 người dân ở TP Biên Hòa đã làm đơn tố cáo lên cơ...
 
Diễn đàn - Làm gì để cứu thị trường bất động sản: Tôn trọng nguyên tắc thị trường bất động sản để phát triển bền vững
(Tieudung.vn) Chính phủ cần đưa ra hành động thiết thực trên cơ sở tôn trọng nguyên tắc thị trường,...

Dự án – Nhà đẹp

Căn hộ 45 m2 vẫn đủ tiện nghi dành cho người trẻ
(Tieudung.vn) Diện tích chỉ 45 m2 nhưng căn hộ đã được thiết kế rất hợp lý với đầy đủ...
 
Combo kỳ nghỉ Vinpearl trọn gói xem EDM Creamfields đỉnh cao tại Phú Quốc
(Tieudung.vn) Cuồng nhiệt cùng đại nhạc hội điện tử quốc tế siêu hot “Phu Quoc United Center presents Creamfields...
 
Thanh tra đột xuất việc chấp hành pháp luật đất đai tại TP Hồ Chí Minh
(Tieudung.vn) Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP Hồ Chí Minh Nguyễn Toàn Thắng vừa ký Quyết định...

Phong thuỷ

Căn hộ 45 m2 vẫn đủ tiện nghi dành cho người trẻ
(Tieudung.vn) Diện tích chỉ 45 m2 nhưng căn hộ đã được thiết kế rất hợp lý với đầy đủ...
 
6 loại cây phong thủy hút may mắn, tài lộc nên để trên bàn làm việc
(Tieudung.vn) Đặt một chậu cây xanh trên bàn làm việc có thể giúp tăng dương khí, kích hoạt tài...
 
Những tòa nhà chọc trời “ưa sinh học”
(Tieudung.vn) Việc dành chỗ cho không gian xanh là một thách thức ở bất kỳ TP nào. Ở trung...
Giá nông sản
Nguồn: Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn Xem thêm »

Chuyên trang Tiêu dùng - Báo Kinh tế & Đô thị điện tử, Cơ quan của UBND TP. Hà Nội
Giấy phép số: 27/GP-CBC do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 17/05/2022
Tổng Biên tập: Nguyễn Minh Đức

() Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Tieudung.kinhtedothi.vn

Share facebook Share google Share twitter Share linkedin Share pinterest
8.09067 sec| 876.586 kb