TP Hồ Chí Minh: Giá đất nền tăng ảo, cảnh báo nguy cơ "bong bóng"

Giá đất liên tục “nhảy múa”

Trong thời gian gần đây, giá đất nền tại thị trường TP Hồ Chí Minh, đặc biệt là ở các quận huyện vùng ven liên tục tăng mạnh với mức tăng trung bình từ 20 - 30%, thậm chí có nơi tăng đến 50% so với năm trước. 

Khu vực phía Đông TP Hồ Chí Minh đang nắm giữ "kỷ lục tăng giá" với mức tăng trung bình từ 20 - 40% so với năm 2016 (Hình minh họa).

Khu vực phía Đông TP Hồ Chí Minh đang nắm giữ "kỷ lục tăng giá" với mức tăng trung bình từ 20 - 40% so với năm 2016, đồng thời là khu vực có mức giá tăng nhanh nhất trên thị trường hiện nay. Đơn cử, tại khu vực đường Lò Lu (quận 9), một loạt các dự án đang được chào bán với giá từ 1,5 - 1,8 tỷ đồng/lô diện tích 50-60m2; mức giá này đã tăng gấp đôi so với cách đây gần một năm. 

"Nếu như cách đây khoảng một năm, chỉ cần 500 - 600 triệu đồng, người mua đã có thể sở hữu một lô đất có diện tích từ 40m2 - 60m2 thuộc địa bàn các phường Phú Hữu, Long Bình, Long Phước (quận 9)… thì nay điều đó chỉ còn trong giấc mơ...", ông Nguyễn Sơn Nghĩa, Giám đốc Công ty BĐS Sơn Nghĩa, có trụ sở tại quận 9 cho biết. 

Theo ông Nghĩa, hiện tại giá đất tại khu vực này đang “sốt nặng”, mua hôm trước, hôm sau đã có lời. “Nếu anh có nhu cầu mua đầu tư thì phải “chốt” ngay, chần chừ 1-2 hôm là sẽ có người khác mua mất…”, ông Nghĩa nói, đồng thời cho biết, ngoài công ty ông, hiện tại có khá nhiều công ty môi giới sẵn sàng cam kết đảm bảo lợi nhuận cho khách  hàng từ 50 - 100 triệu đồng/nền, sau ba tháng đầu tư.

Đua theo khu Đông, giá đất tại huyện Nhà Bè (khu Nam) cũng tăng từ 20% - 30% so với khoảng 6 tháng trước đây. Cụ thể, trên các trục đường Huỳnh Tấn Phát (xã Phú Xuân), Đào Sư Tích (xã Phước Lôc), Phạm Hữu Lầu (xã Phước Kiển)… đất trong hẻm rộng từ 4m - 6m đang có giá từ 1,3 - 1,5 tỷ đồng/nền, đã tăng lên khoảng từ 1,8 - 2 tỷ đồng/nền 100m2. 

Tại khu vực phía Tây TP, giá đất thậm chí đã tăng vượt đỉnh thị trường năm 2007-2008. Đơn cử, đất mặt tiền đường Tên Lửa, đường số 7, đường Kinh Dương Vương (Bình Tân) hiện đang giao dịch với giá từ 80 - 100 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với thời điểm 2007.

Cẩn trọng bị “cò” thổi giá

Theo các chuyên gia, việc tăng giá này có thể được lý giải là do các dự án hạ tầng đã được hoàn thành trong năm qua, tăng cường kết nối giữa các vùng trong thành phố. Tuy nhiên, hiện tượng tăng giá này chỉ ghi nhận ở mức giá chào bán, không phản ánh đúng nhu cầu thị trường, người mua nên cẩn trọng để tránh việc bị nhân viên môi giới thổi giá.

Dự án Khu đô thị sinh thái Cát Tường Phú Sinh, một trong số những dự án được đánh giá tốt trên thị trường hiện nay, với quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch và giá bán sát với nhu cầu thực.

Thực tế ghi nhận, tại một số dự án giá đất cũng đang điều chỉnh theo hướng tăng liên tục; có dự án điều chỉnh tăng giá gần gấp đôi. Đơn cử như với dự án Vạn Phúc Riverside (quận Thủ Đức). Nhà và đất tại dự án này đang được chào bán với giá khoảng từ khoảng 6,3 tỷ đồng/căn 115m2 (khoảng 54,7 triệu đồng/m2). Trong khi đó, trên mạng internet nhiều khách hàng đang rao bán lại nhà và đất tại dự án này với mức giá chỉ từ 35 triệu đồng/m2. Thậm chí có khách hang chấp nhận bán “chốt lỗ” với mức giá chỉ là 29 triệu đồng/m2.

Tại quận 9, ngay sau khi thông tin Tập đoàn Vingroup đầu tư dự án VinCity được công bố, giá đất cũng liên tục biến động theo chiều hướng gia tăng không ngừng. Một số công ty môi giới BĐS thậm chí còn “thổi phồng” rằng, “tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên sắp đưa vào sử dụng, từ quận 9 vào trung tâm TP chỉ khoảng 10 phút”… Trong khi đó, thực tế dự án VinCity chỉ mới ở giai đoạn san lấp mặt bằng. Còn tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên… thì vẫn chưa định ngày hoàn thành, đưa vào khai thác sử dụng.

Đáng chú ý là, mặc dù việc mua bán đất nền hiện nay (nhất là thị trường đất nền phân lô hộ lẻ) vẫn đang tồn tại không ít rủi ro, nhưng nhiều người vẫn “nhắm mắt mua đại”. Chẳng hạn, tại dự án phân lô hộ lẻ gần phà Bình Khánh (huyện Nhà Bè) diện tích mỗi lô chỉ có 90m2, chưa có giấy chủ quyền (sổ đỏ) từng lô. Thế nhưng nhiều người vẫn “xuống tiền”, mặc dù chưa biết cụ thể nền của mình nằm ở đâu, giá, diện tích bao nhiêu, pháp lý ra sao vì chủ đầu tư chưa công bố...