Thương hiệu vận hành - một trong những yếu tố quan trọng khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Quản lý vận hành - yếu tố đảm bảo cho khả năng sinh lời của dự án nghỉ dưỡng?

Theo thống kê của Tổng cục Du lịch, năm 2019 Việt Nam thu hút trên 18 triệu lượt khách quốc tế, 85 triệu lượt khách du lịch nội địa. Lượng khách quốc tế đến Viet Nam tăng gần 17% so với cùng kỳ và đạt mức cao nhất từ trước đến nay.

Xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ của số lượng khách du lịch, đặc biệt là khách quốc tế, những đòi hỏi về tiêu chuẩn dịch vụ và tính chuyên nghiệp của ngành du lịch ngày càng cao. Một nghiên cứu của Savill gần đây cho thấy, các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng do thương hiệu danh tiếng quản lý luôn có giá bán bình quân cao hơn 31%, giá chào thuê phòng cũng cao hơn từ 30-50% so với những dự án không có thương hiệu. Tuy vậy những dự án này lại luôn có công suất hoạt động tốt hơn nhiều so với các khách sạn nội địa và tỷ lệ lấp đầy thường đạt tử 90 -100% trong mùa du lịch.

Khu nghỉ dưỡng NovaHills Mui Ne Resort & Villas (Phan Thiết, Bình Thuận) sẽ được vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế từ quý I/2021

Trong sự kiện hội thảo "Sức hút đô thị biển - Coastal Appeal", ông Đỗ Thiên Anh Tuấn, Đại học Fulbright Việt Nam nhận định, bên cạnh yếu tố quy hoạch và vị trí, sự sống còn và khả năng sinh lời từ một dự án du lịch nghỉ dưỡng phụ thuốc rất lớn vào phương thức quản lý và vận hành của dự án. Việc các nhà phát triển bất động sản hợp tác với thương hiệu uy tín thế giới không chỉ giúp gia tăng lợi thế về hệ thống tiếp thị toàn cầu mà còn tiếp cận nguồn khách hàng thân thiết trong hệ thống của đơn vị quản lý. Các tập đoàn quản lý khách sạn quốc tế luôn có chiến lược phát triển kinh doanh rõ ràng và nhất quán luôn có chính sách cam kết lợi nhuận, đảm bảo sự thành công của dự án.

Việc tham gia điều hành của các thương hiệu quốc tế cũng giúp nâng cao yêu cầu cao về chất lượng dịch vụ của du khách, từ đó nâng tầm vị thế cho du lịch Việt Nam. Đồng thời, việc hợp tác này sẽ đảm bảo được yếu tố doanh thu bền vững cho các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

NovaHills Mui Ne Resort & Villas - được vận hành bởi thương hiệu quản lý khách sạn hàng đầu thế giới

Là trung tâm du lịch nghỉ dưỡng biển đứng đầu phía Nam, được định hướng trở thành điểm đến hàng đầu châu Á. Mỗi năm Mũi Né đón gần 6,4 triệu lượt khách, trong đó khách quốc tế chiếm tới 11%. Nếu như trước đây, chủ yếu là khách nội địa đến Mũi Né, thì nay với hàng loạt dự án hạ tầng đang gấp rút được triển khai, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết hoàn thành năm 2022 kéo du khách từ TP.HCM ra Mũi Né. Sân bay Phan Thiết dự kiến đi vào hoạt động từ năm 2023 cũng sẽ giúp Mũi Né thu hút lượng lớn khách du lịch nội địa và quốc tế. Du lịch Bình Thuận đặt mục tiêu đến năm 2025, Mũi Né sẽ đón 10 triệu lượt du khách, trong đó có 1,5 triệu lượt du khách quốc tế.

Tiềm năng lớn là vậy nhưng theo một số liệu thống kê, Mũi Né hiện chỉ có khoảng 317 khách sạn, resort đang vận hành. Trong chỉ có 3 resort đạt chất lượng 5 sao; 27 resort đạt 4 sao và 15 khách sạn đạt 3 sao. Thị trường này không chỉ thiếu về lượng mà còn yếu về chất khi không có mấy dự án nghỉ dưỡng được quản lý vận hành bởi các thương hiệu tiêu chuẩn quốc tế. Đây là điểm nghẽn khiến Mũi Né bị hạn chế trong việc chào đón dòng khách cao cấp từ trong và ngoài nước đổ về.