Hiện tại, theo Nghị định 49/2021/NĐ-CP ngày 1/4/2021, người vay mua, thuê mua nhà ở xã hội được hưởng lãi suất ưu đãit là 4,8%/năm. Ảnh Internet
Tại Dự thảo thông tư, NHNN đề xuất, người vay tiền tại các tổ chức tín dụng để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội có thể sẽ không còn được ưu đãi lãi suất như quy định hiện hành tại Thông tư 25.
Theo NHNN, Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 và Nghị định 49/2021/NĐ-CP ngày 1/4/2021 sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội quy đinh tổ chức tín dụng được chỉ định cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Trong lúc Luật Nhà ở 2014 quy định các chính sách hỗ trợ tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở. Còn tại các tổ chức tín dụng được chỉ định chỉ có chính sách hỗ trợ để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở, không có chính sách hỗ trợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Các quy định tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 và Nghị định 49/2021/NĐ-CP ngày 1/4/2021 là không phù hợp với quy định của Luật Nhà ở 2014.
-12.png)
Người vay tiền tại các tổ chức tín dụng để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội có thể sẽ không còn được hưởng lãi suất ưu đãi như hiện nay? Ảnh: Internet
Như vậy, chính sách ưu đãi tại các tổ chức tín dụng được chỉ định sẽ chỉ còn áp dụng với các khoản vay vốn để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và khách hàng xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở xã hội. Các khoản vay này sẽ vẫn được hưởng ưu đãi lãi suất khi vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội.
Ngoài nội dung trên, dự thảo thông tư cũng nêu, đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để xây mới, sửa chữa, cải tạo nhà ở của mình thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán, không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
Thời hạn vay sẽ do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.
Về lãi suất cho vay ưu đãi, dự thảo Thông tư quy định không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại trong cùng thời kỳ. NHNN sẽ xác định và công bố.
Hiện có 4 ngân hàng thương mại được NHNN chỉ định cho vay ưu đãi nhà ở xã hội là Vietcombank, Vietinbank, Agribank, BIDV. Tuy nhiên, do chưa được tái cấp vốn, hoặc cấp bù lãi suất từ ngân sách nhà nước, nên đến nay, các ngân hàng này cũng chưa bố trí được nguồn vốn tín dụng triển khai các khoản vay mua, thuê mua nhà ở xã hội.
