Quận 12, TP Hồ Chí Minh: Hiến đất làm đường để phân lô tách thửa, lập dự án trá hình?

Chủ đất hiến đất làm đường, rồi xin tách thửa để hình thành hơn 30 căn nhà...hiện nhà được chào bán bán dưới danh nghĩa “Dự án Zenta Home 16”. Ảnh: Lâm Thiện

Hiến đất làm đường cho mình, sau đó phân lô, gắn mác dự án

Thời gian gần đây, dư luận TP Hồ Chí Minh có những xầm xì liên quan đến khu đất cùng hàng chục căn nhà nói trên. Cuối tháng 8/2023, phóng viên báo Kinh tế & Đô thị đã mục sở thị khu nhà này, địa điểm môi giới và chủ đầu tư đang quảng cáo, rao bán rầm rộ với danh nghĩa là “Dự án Zenta Home 16”.

Theo ghi nhận, “Dự án Zenta Home 16” tọa lạc tại con đường khá hẹp Thạnh Lộc 16 (phường Thạnh Lộc, quận 12). Mặc dù vậy, cách xa hàng nghìn mét, từ ngoài con phố lớn đã nhận ra “dự án” này. Trông rất nổi trội và bắt mắt.

Người dân trong khu vực cho biết, chủ khu đất chẳng cần lập dự án bất động sản nhưng bằng cách nào đó vẫn được chính quyền đồng ý cho tách khu đất thành hàng chục thửa nhỏ hơn, xây lên hàng chục căn nhà. Tiếp đó, chủ đất còn quảng cáo khu đất với tên gọi “Dự án Zenta Home 16” nhằm mục đích lôi kéo khách hàng, tìm kiếm giao dịch.

Khu đất được chủ đầu tư trá hình gắn mác dự án rao bán trên mạng, thậm chí ngay trước cổng công trình, nhưng không bị chính quyền xử lý

Theo đó, trên khu đất gần 3.000m2 với hơn 30 căn nhà chia thành 2 dãy nằm san sát nhau, mỗi căn rộng khoảng trên 50m2, kết cấu 1 trệt, 1 gác lửng và 3 tầng lầu cao vút. Tại đây, chủ đầu tư đang gấp rút hoàn thiện những công đoạn cuối cùng.

Giữa 2 dãy nhà là phần đất trống vừa thảm nhựa với bề rộng hơn 10m, chiều dài khoảng 60m, đấu nối với đường Thạnh Lộc 16, tạo thành ngã ba.

Từ dư luận và qua xác minh được biết, đây chính là phần đất chủ đầu tư "hiến đất" làm đường giao thông nhằm mục đích "hợp thức hóa" tách khu đất ra hơn 30 thửa nhỏ hơn, tiếp theo là xây dựng hơn 30 căn nhà cao tầng rao bán với tên tự bịa là "Dự án Zenta Home 16”.

Sau “chiêu” hiến đất làm đường giao thông, chủ đầu tư không cần lập dự án, thửa đất gần 3.000m2 vẫn được UBND quận 12 tách ra 31 thửa và được cấp sổ như thế này. Ảnh: Lâm Thiện

Đáng nói thêm, phần đất hiến làm đường giao thông chỉ nằm gọn trong nội bộ khu đất, tạo thành hẻm cụt, cư dân trong vùng thực sự không có nhu cầu giao thông tại phần hẻm cụt này. Tại công trình, cánh cửa lớn mở hờ như bít lại phần đường giao thông sau khi hiến, tránh mọi ánh mắt nhìn vào.

Một người dân cho biết: “Phần đất chủ đầu tư hiến làm đường giao thông thực ra không hề phục vụ phục vụ lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng. Bằng chứng, sau khi hiến đất chỉ hình thành nên đoạn hẻm cụt trong nội bộ khu đất. Cư dân trong vùng không có nhu cầu tham gia giao thông trên đoạn hẻm cụt này, ngoài trừ những người sắp tới mua dự án”.

Đầu năm 2022, hơn 1 tháng sau khi 31 thửa đất được tách ra, UBND quận 12 tiếp tục cấp 31 giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ do chính cá nhân ông Thanh và bà Yến đứng tên. Ảnh: Lâm Thiện