Khi nào bán nhà không phải đóng thuế thu nhập cá nhân

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân, thì thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là thu nhập chịu thuế. Ảnh: tapchitaichinh.vn

Quy định tại khoản 5 Điều 3 của Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 (sửa đổi năm 2012) thì thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là thu nhập chịu thuế. Các khoản tiền có được từ hoạt động mua bán nhà đất phải nộp lại một khoản thuế cho nhà nước

Các trường hợp chuyển nhượng phải đóng thuế Thu nhập cá nhân gồm: Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở; Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước; Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

Tuy nhiên, pháp luật hiện hành thừa nhận 02 trường hợp bán nhà mà không phải đóng thuế thu nhập cá nhân

Theo đó, là trường hợp chuyển nhượng bất động sản nếu người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng có mối quan hệ gần gũi máu mủ với nhau. Việc chuyển nhượng nhà ở giữa những đối tượng này diễn ra rất thường xuyên và chủ yếu dựa trên quan hệ để thừa kế di sản là bất động sản.

Theo điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa những người có quan hệ thân thích với nhau như: “vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau” thì được miễn thuế.