"Hành vi nhận đặt chỗ của Alibaba phải chịu sự điều chỉnh của Luật Kinh doanh Bất động sản"

Sau khi báo chí phản ánh, Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) phát đi cảnh báo Alibaba có dấu hiệu thông tin sai sự thật, thu tiền giữ chỗ của khách hàng khi chưa là chủ đầu tư dự án Tây Bắc Củ Chi (TP Hồ Chí Minh) thì cơ quan CSĐT (Bộ CA) đang vào cuộc điều tra làm rõ. Tuy nhiên ngày 26/11 tại TP Hồ Chí Minh, Alibaba  vẫn ung dung tổ chức "Lễ mở bán tập trung các sản phẩm của Địa ốc Alibaba".

Tại buổi lễ, Chủ tịch HĐQT Địa ốc Alibaba Nguyễn Thái Luyện đã "đấu tố" khi cho rằng HoREA đã vu khống và phê phán báo chí kiểu "cả vú lấp miệng em"… và từ khi HoREA gửi văn bản cảnh báo đến nay chúng tôi vẫn chưa nhận được bất kỳ văn bản kết luận nào của cơ quan chức năng nói chúng tôi làm sai!

CEO Nguyễn Thái Luyện trả lời báo chí và khách hàng - Ảnh: Thạch Miên/TheLeader.

Trả lời thắc mắc của khách hàng tại sao Alibaba chưa là chủ đầu tư của dự án Tây Bắc Củ Chi mà đã tiến hành cho đặt chỗ (nền đất) của dự án này? Ông Luyện cho biết đây là thỏa thuận dân sự giữa hai bên để góp vốn cho dự án và đảm bảo khách hàng sau khi góp vốn sẽ được mua đất với giá ưu đãi.

Dưới góc độ pháp lý thì việc cho đặt chỗ (như ông Luyện giải thích), thu tiền của khách hàng trong khi chưa phải chủ đầu tư có trái pháp luật không?

Luật sư Trần Đình Dũng (Trung tâm TVPL TP Hồ Chí Minh – Trung ương Hội Luật gia Việt Nam).

Theo Luật sư Trần Đình Dũng (Trung tâm TVPL TP Hồ Chí Minh – Trung ương Hội Luật gia Việt Nam), việc hai bên tự thỏa thuận giao dịch theo ý chí tự nguyện (đặt chỗ hay giao dịch khác) là được pháp luật bảo hộ, trừ trường hợp bị luật cấm. Hai bên ký hợp đồng là quyền dân sự được pháp luật bảo hộ thực hiện theo qui định tại Điều 2 BLSD. Khi nói chung về các giao dịch hợp đồng thì ý chí các bên trong hợp đồng là phù hợp với nguyên tắc công nhận, tôn trọng, bảo vệ và bảo đảm quyền dân sự. Tuy nhiên, nếu giao dịch hợp đồng có luật chuyên ngành điều chỉnh thì phải áp dụng luật chuyên ngành (trừ trường hợp luật chuyên ngành qui định trái với các nguyên tắc dân sự).

Hành vi huy động vốn bằng hình thức “tiền đặt chỗ” có nằm trong khuôn khổ điều chỉnh của luật chuyên ngành là Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 hay không?

“Hoạt động kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng bất động sản để bán, chuyển nhượng (Điều 3 Luật kinh BĐS). Cần phải hiểu ngay khi đầu tư chi phí vào việc tìm nơi đầu tư của doanh nghiệp kinh doanh BĐS là đã bước vào hoạt động kinh doanh BĐS, là phải nằm trong sự điều chỉnh của Luật kinh doanh BĐS. Nên việc doanh nghiệp huy động tiền dưới mọi hình thức liên quan tới hoạt động kinh doanh BĐS như nhận đặt chỗ đều phải tuân thủ theo qui định của Luật kinh BĐS. Không thể chống chế rằng chỉ là thỏa thuận đặt chỗ nên không phải hoạt động kinh doanh BĐS mà là thỏa thuận theo bộ luật dân sự.

Công ty địa ốc Alibaba vẫn phát tờ rơi, biểu quảng cáo dự án Tây Bắc Củ Chi tại buổi lễ - Ảnh: Tuổi Trẻ.

Huy động vốn khi chưa đủ điều kiện về thủ tục chủ đầu tư là một trong các hành vi bị nghiêm cấm qui định tại Điều 8 Luật kinh doanh BĐS năm 2014.