UBND TP Phú Quốc thua kiện bà Trần Hoa Sen

Ngày 2/8/2022, Toà án nhân dân (TAND) tỉnh Kiên Giang tuyên Bản án số: 116/2022/HC-ST, về việc “Khiếu kiện quyết định bồi thường, hỗ trợ; quyết định cho thuê đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Theo đó, vụ án hành chính nói trên liên quan đến việc bà Trần Hoa Sen (ngụ ấp Bãi Vòng, xã Hàm Ninh, TP Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang) kiện UBND TP Phú Quốc, UBND tỉnh Kiên Giang và Ban Quản lý khu kinh tế Phú Quốc ra Toà án nhân dân tỉnh Kiên Giang.

Cụ thể, bà Sen yêu cầu Tòa án hủy Quyết định số 1568/QĐ-UBND (ban hành ngày 16/6/2010); hủy Quyết định số 50/QĐ-BQLPTPQ (ban hành ngày 26/5/2014); và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 590233 (do UBND tỉnh Kiên Giang cấp ngày 15/6/2017 cho Công ty Cổ phần Toàn Hải Vân) được nguyên đơn cho là không đúng quy định của pháp luật.

Đất bà Hoa Sen đang sử dụng hợp pháp và ổn định, thế nhưng UBND TP Phú Quốc lại cấp GCN phần đất này cho Công ty CP Toàn Hải Vân để làm dự án khu phức hợp Vịnh Đầm Selavia mà không có QĐ thu hồi đất

Cưỡng chế giao đất sai luật…

Theo đó, trong đơn khởi kiện ngày 13/6/2019, đơn khởi kiện bổ sung ngày 24/2/2022 và trong quá trình giải quyết vụ án bà Trần Hoa Sen cho biết, bà đang sử dụng ổn định 3.815m2 đất (đo đạc thực tế là 4.746,4m2), thuộc thửa số 115, tờ bản đồ số 60, tọa lạc tại ấp Suối Lớn, xã Dương Tơ, TP Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Đất này có nguồn gốc do ông Nguyễn Văn Sang khai phá năm 1992 sử dụng ổn định, liên tục, không tranh chấp. Năm 2002, ông Sang chuyển nhượng lại cho bà Nguyễn Thị Loan (giấy sang nhượng đất hoa màu đề ngày 19/9/2002).

Đến năm 2007, bà Loan chuyển nhượng lại cho bà Sen với số tiền 300.000.000 đồng (Hợp đồng sang nhượng đất đề ngày 8/9/2007 có xác nhận Trưởng ban ấp Suối Lớn là ông Nguyễn Văn Minh). Sau khi nhận chuyển nhượng, bà Sen tiếp tục sử dụng ổn định, không tranh chấp cho đến khi bị cưỡng chế.

Tuy nhiên, ngày 17/12/2018, bà Sen nhận được thông tin về việc cưỡng chế buộc bà giao thửa đất trên cho Công ty Cổ phần Toàn Hải Vân để thực hiện dự án, nên đã làm đơn khiếu nại gửi UBND huyện và Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Phú Quốc (nay là TP Phú Quốc).

Ngày 25/2/2019, Phòng Tài nguyên và Môi trường mời làm việc, bà Sen mới biết được phần đất 4.746,4m2 đã bị thu hồi đất, quyết định bồi thường, quyết định cưỡng chế thu hồi đất. Theo đó, bà Sen có yêu cầu được triển khai, giao nhận các quyết định liên quan đến việc thu hồi đất của bà. Thế nhưng, các cơ quan chức năng không cung cấp được bất kỳ quyết định nào.

Một thời gian sau, bà Sen nhận được bản photo Quyết định số 1568/QĐ UBND ngày 16/6/2010 của UBND TP Phú Quốc về việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án đầu tư nạo vét, mở rộng Rạch Cầu Sấu, xây dựng cảng - kho bãi vật liệu xây dựng, khu tiểu thủ công nghiệp và du lịch hậu cần cảng tại ấp Suối Lớn, xã Dương Tơ. Còn các quyết định thu hồi đất, quyết định cưỡng chế thì không có.

“Tôi là người nhận chuyển nhượng và sử dụng hợp pháp đối với diện tích 4.746,4m2 đất, trong trường hợp đất của tôi phải bị thu hồi thì UBND TP Phú Quốc phải ban hành quyết định thu hồi đất. Thế nhưng, UBND huyện Phú Quốc chỉ ban hành quyết định bồi thường, hỗ trợ là sai quy định”, bà Sen nói.

Lập luận này một lần nữa được luật sư Nguyễn Tấn Thanh – Đoàn luật sư TP Hồ Chí Minh (người bảo vệ quyền và lợi ích cho bà Sen) khẳng định tại phiên tòa sơ thẩm. Cụ thể, luật sư Thanh cho rằng: “Diện tích 4.746,4m2 đất có nguồn gốc rõ ràng, sử dụng ổn định, liên tục không có tranh chấp, trên đất có tài sản là cây trồng và vật kiến trúc. Đất chưa có quyết định thu hồi đất, chưa giải phóng mặt bằng, nhưng lại ban hành quyết định bồi thường, hỗ trợ; ban hành quyết định giao đất; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Cổ phần Toàn Hải Vân trong khi đất đang do bà Sen đang quản lý sử dụng là không đúng pháp luật”.