Kiến nghị khởi tố một số vụ giao dịch bất động sản: Chặn dự án “ma”, thổi giá đất

Cần lành mạnh hóa thị trường

Đánh giá cao sự quyết liệt trong kiến nghị nói trên của Bộ Công an, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng, khi một số giao dịch BĐS bị khởi tố thì các giao dịch mờ ám khác trên thị trường sẽ tự động giảm, góp phần bảo vệ nhà đầu tư và tăng tính minh bạch cho thị trường.

“Vấn đề lớn nhất của lĩnh vực BĐS là pháp lý không rõ ràng, phức tạp khiến người dân bình thường khó tiếp cận, phân biệt được đâu là dự án có pháp lý đầy đủ và đâu là dự án “ma”. Từ đó, việc lợi dụng BĐS để lừa đảo xuất hiện ở hầu hết các địa phương trên cả nước. Do đó, để trong sạch thị trường, ngoài việc khởi tố các giao dịch BĐS phi pháp, vai trò của chính quyền địa phương là rất lớn” – ông Trần Khánh Quang nói.

Theo ông Trần Khánh Quang, chỉ cần chính quyền địa phương quyết tâm rà soát, công khai toàn bộ các dự án có thật và không có thật trên địa bàn phụ trách, thì công tác xử lý dự án “ma” sẽ rất dễ dàng. Đặc biệt, bên cạnh việc công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chính quyền địa phương cũng cần công khai, minh bạch các kế hoạch tổ chức đấu giá đất và kết quả trúng đấu giá. Đồng thời, tăng cường công tác quản lý, thanh tra, kiểm tra tình trạng tạo sốt đất “ảo”, thông thầu, bắt tay ngầm trong các cuộc đấu giá đất. Có như vậy, thị trường BĐS mới đảm bảo tính minh bạch, tránh thất thu ngân sách Nhà nước.

Cũng với góc nhìn tương tự, chuyên gia BĐS Nguyễn Văn Đực bày tỏ quan điểm ủng hộ việc mạnh tay khởi tố các giao dịch BĐS gian dối, các chiêu trò tăng giá ảo, ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường. Tuy nhiên, chuyên gia này kiến nghị, bên cạnh việc khởi tố, cần phải sớm có biện pháp ngăn chặn ngay từ đầu nếu nhận thấy các cá nhân, DN có dấu hiệu lừa đảo.

Ông Nguyễn Văn Đực đánh giá, khởi tố quan trọng nhưng việc cảnh báo còn quan trọng hơn. Đây là trách nhiệm rất lớn của Nhà nước, mà cụ thể là Bộ Công an, Bộ Xây dựng hay Bộ TN&MT trong hoàn cảnh hiện nay khi mà lừa đảo BĐS xảy ra ở khắp nơi, với những hình thức ngày càng tinh vi.

“Vụ án khởi tố lừa đảo ở Công ty Địa ốc Alibaba là một điển hình rất lớn, vì báo chí truyền thông đã cảnh báo 3, 4 năm song, kết quả vẫn có hàng nghìn nhà đầu tư bị lừa đảo, với số tiền lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Thực tế hiện nay, trên thị trường BĐS cũng đang tồn tại vô số DN Alibaba khác ở khắp nơi mà cơ quan chức năng chưa thể “sờ” tới vì chưa đủ các yếu tố để khởi tố. Vì vậy, bài học rút ra là phải cảnh báo để dập tắt rủi ro” – ông Nguyễn Văn Đực phân tích.

Các chuyên gia nhấn mạnh, chính quyền địa phương phải cùng cơ quan chức năng phát huy tối đa trách nhiệm trong việc bảo đảm cung cấp, công bố thông tin về dự án, quy hoạch sớm, phù hợp để người tiêu dùng, nhà đầu tư hiểu rõ. Từ đó, ngăn chặn các DN kinh doanh BĐS bát nháo, sử dụng chiêu trò như tổ chức sự kiện giao dịch giả tạo, kinh doanh theo kiểu đa cấp biến tướng, lợi dụng tâm lý đám đông để làm giá, thổi giá đất khiến nhiều người mắc bẫy.

“Trong bối cảnh thị trường BĐS ngổn ngang với tình trạng sốt đất, thu hút nhiều nhà đầu tư giao dịch thì một số địa phương đã lên tiếng kịp thời, chỉ đạo xử lý nghiêm hành vi thổi giá BĐS để trục lợi như các tỉnh Đắk Nông, Đắk Lắk… Cách làm này cần nhân rộng đến nhiều địa phương khác trên cả nước” – ông Nguyễn Văn Đực đề xuất.