Khánh Hòa: Thu hồi dự án Vườn Tài có thấu tình đạt lý?

Vừa qua, Văn phòng ĐD báo Kinh tế & Đô thị tại TP Hồ Chí Minh nhận “Đơn kêu cứu khẩn cấp” của ông Trương Văn Quang là đại diện theo pháp luật - kiêm Tổng Giám đốc Công ty TNHH Phúc Hậu Tứ Hải (trụ sở tại: Tổ 09, thôn Vĩnh Châu, xã Vĩnh Hiệp, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa), chủ đầu tư dự án Khu Dân cư Sinh thái Vườn Tài có diện tích 15,06ha (trong đó có 5,88ha là đất 5%) tại xã Vĩnh Hiệp, TP Nha Trang với tổng số vốn đầu tư là 41,1 tỷ đồng (Giấy Chứng nhận Đầu tư số 37121000313, do UBND tỉnh Khánh Hòa cấp 19/ 01/ 2012), về việc: “…doanh nghiệp đang có nguy cơ bị thu hồi dự án đầu tư trái pháp luật dẫn đến phá sán”.

Chủ đầu tư đang thi công con đường số 74 có lộ giới rộng 35m, dài 500m.

Theo đơn kêu cứu, thực hiện chủ trương kêu gọi và khuyến khích đầu tư chung của tỉnh Khánh Hòa và nhằm xây dựng cơ sở hạ tầng cho dự án cũng như cho tỉnh nhà, ngày 9/3/2011 UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành văn bản số 1024/UBND-XDNĐ cho phép Công ty Phúc Hậu Tứ Hải đã phối hợp cùng Công ty CP Bất Động sản Quang Thanh làm chủ đầu tư xây dựng trục đường giao thông số 74 (lộ giới rộng 35 m, dài khoảng 500m), từ ngã tư cây xăng đến khu tái định cư Hòn Rớ. Ngày 2/3/2012, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành văn bản số 963/UBND-XDNĐ cho phép chủ đầu tư dùng tiền sử dụng đất của Dự án Vườn Tài để đầu tư xây dựng con đường này.

Trong suốt thời gian từ 17/5/2012 đến 15/11/2013, trên cơ sở các văn bản chấp thuận và có liên quan trước đó của UBND tỉnh Khánh Hòa và của các cơ quan ban ngành có liên quan, Dự án Vườn Tài đã hoàn tất phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết (tỉ lệ 1/500) theo Quyết định số 2915/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa.

Vì việc bồi thường, giải phóng mặt bằng của dự án Vương Tài chủ đầu tự thỏa thuận với các hộ dân có đất và cấn trừ một phần tiền sử dụng đất (5,88ha đất 5% xã Vĩnh Hiệp quản lý) do chủ đầu tư xây dựng con đường số 74 nói trên, nên về mặt thủ tục thực hiện mất rất nhiều thời gian. Ngoài ra, có trường hợp cá nhân tự ý thu gom đất với diện tích lớn, cố tình chèn ép, gây khó cho doanh nghiệp thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng cho dự án. Về việc này, công ty đã có báo cáo các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo Biên bản Kiểm tra ngày 14/2/2017.

Chủ đầu tư đã san lấp mặt bằng dự án Vườn Tài được khối lượng đáng kể.

Vì các khó khăn như nêu trên nên UBND tỉnh Khánh Hòa đã cho phép dự án Vườn Tài được giãn tiến độ thực hiện theo Luật Đầu tư. Theo đó, ngày 10/4/2017 UBND tỉnh Khánh Hòa đã ra Thông báo số 192/TB-UBND có nội dung: “Giao Sở KH&ĐT kiểm tra, xử lý vi phạm chậm tiến độ dự án theo quy định; yêu cầu chủ đầu tư có văn bản cam kết chi tiết tiến độ thực hiện dự án; trong đó: Hoàn thành việc triển khai lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 trước ngày 1/7/2017; hoàn thành hồ sơ thiết kế hạ tầng và thủ tục cấp phép xây dựng trước ngày 1/10/2017; khẩn trương triển khai thi công đối với phần diện tích 8ha đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; đối với phần diện tích đất còn lại phải hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng trước ngày 30/12/2017...”.

Đến ngày 11/5/2017, dự án Vườn Tài đã có kết quả thẩm định đồ án quy hoạch chi tiết 1/500. Hiện công ty đang hoàn thiện hồ sơ thiết kế hạ tầng và thủ tục xin cấp phép xây dựng, cũng như đang triển khai thi công hạ tầng đối với phần đất đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với phần đất chưa hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, công ty cũng tích cực thực hiện công tác thương lượng, bồi thường và cũng đang thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến quỹ đất 5% do xã quản lý.

Ngày 12/6/2017, dự án đã được UBND TP Nha Trang ra văn bản số 3573/UBND-TNMT để bổ sung việc thực hiện thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất năm 2017 trên địa bàn thành phố Nha Trang.

Hiện tại Công ty Tứ Hậu Phước Hải có đầy đủ điều kiện, khả năng và năng lực tài chính để thực hiện Dự án thành công.

Trong lúc Công ty Phúc Hậu Tứ Hải đang dồn tất cả khả năng và mọi nỗ lực để thực hiện dự án theo đúng sự chỉ đạo của UBND tỉnh Khánh Hòa tại Thông báo số 192/TB-UBND nêu trên. Thì bất ngờ, ngày 19/7/2017 công ty lại nhận được Thông báo “khẩn” Kết luận của UBND tỉnh về dự án Vườn Tài số 438/TB-UBND.