Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Khang Điền; HoSE: KDH) vừa công bố Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2024. Theo báo cáo, kết quả kinh doanh của Khang Điền tăng trưởng trong quý cuối năm và cả năm 2024.
Cụ thể, công ty đạt 2.048 tỷ đồng doanh thu thuần và 398 tỷ đồng lãi ròng trong quý cuối năm, lần lượt gấp 4 lần doanh thu và gấp 6 lần lợi nhuận so với mức nền thấp ở cùng kỳ. Đây cũng là kết quả cao nhất tính theo quý trong vòng ba năm trở lại đây. Biên lãi gộp giảm từ 62% về 44%.
Lũy kế cả năm 2024, công ty đạt 3.279 tỷ đồng doanh thu thuần và 810 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt tăng trưởng 57% và 13% so với năm 2023. Với kết quả này, Khang Điền thực hiện được 84% kế hoạch doanh thu và vượt 2% kế hoạch lợi nhuận năm.
.jpeg)
Nguồn: BCTC hợp nhất quý IV/2024 của KDH
Mặc dù kết quả kinh doanh ghi nhận sự tăng trưởng cả về doanh thu và lợi nhuận nhưng dòng tiền kinh doanh trong năm ghi nhận âm 4.252 tỷ đồng - mức thấp nhất trong lịch sử hoạt động của công ty. Phần thuyết minh cho thấy nguyên nhân chính do phải thu và tồn kho đều tăng mạnh.
Tính đến cuối năm 2024, chiếm phần lớn trong tổng tài sản của Khang Điền là hàng tồn kho lên tới 22.449 tỷ đồng, tăng gần 20% so với cuối năm 2023. Trong đó, hàng tồn kho chiếm hơn 70%, tăng 18% so với đầu năm, tập trung chủ yếu ở các dự án lớn như Khang Phúc - Khu dân cư Tân Tạo (6.859 tỷ đồng), Bình Trưng - Bình Trưng Đông (4.422 tỷ đồng), Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông (3.662 tỷ đồng)...
Các khoản phải thu ngắn hạn được ghi nhận trên 3.000 tỷ đồng, tăng 65% và chiếm 10% tổng giá trị tài sản. Ngoài ra, công ty còn gần 3.100 tỷ đồng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng, giảm khoảng 700 tỷ đồng so với đầu năm.
Tuy nhiên tổng nợ phải trả trên 11.300 tỷ đồng, tăng 3% so với đầu năm. Trong đó, tổng dư nợ vay chiếm gần 7.100 tỷ đồng, tăng 12% so với đầu năm; bao gồm 1.100 tỷ đồng nợ vay trái phiếu và gần 6.000 tỷ nợ tín dụng.
.jpeg)
Nguồn: BCTC hợp nhất quý IV/2024 của KDH
Khang Điền đã chi trả hơn 3.600 tỷ đồng nợ gốc và 766 tỷ đồng lãi vay trong năm. Các ngân hàng chính cung cấp tín dụng gồm OCB (hơn 3.500 tỷ đồng), VietinBank (hơn 2.300 tỷ đồng) và BIDV (174 tỷ đồng), với tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất tại các dự án như Bình Trưng Đông, Cát Lái - TP Thủ Đức, và khu nhà ở 11A huyện Bình Chánh (The Solina Khang Điền).
Còn các khoản nợ trái phiếu không có tài sản bảo đảm, lãi suất 12%/năm, sẽ đáo hạn trong tháng 6 và tháng 8/2025. Trước đó, Khang Điền huy động vốn từ trái phiếu để tăng quy mô vốn hoạt động.
|
Kinh doanh "lao dốc", Khang Điền liên tiếp giải thể công ty con Tháng 10/2024, Khang Điền đã thông qua Nghị quyết giải thể 2 công ty con là Công ty TNHH Phát triển Nhà và Xây dựng Hạ tầng Long Phước Điền và Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Nam Phú. Công ty Long Phước Điền có vốn điều lệ 140 tỷ đồng, trong khi công ty Nam Phú có vốn điều lệ 100 tỷ đồng. Đây là 2 công ty con mà KDH sở hữu lần lượt 99,95% và 99% vốn điều lệ. Cả 2 doanh nghiệp này đều hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, chủ yếu tham gia phát triển, xây dựng các dự án nhà ở và hạ tầng. Thực tế, Khang Điền liên tục giải thể công ty con trong các năm gần đây. Vào tháng 5/2023, doanh nghiệp chấm dứt hoạt động 2 công ty con gián tiếp là CTCP Phát triển Bất động sản Nguyên Thư và Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Liên Minh. Tháng 9/2022, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Saphire (Khang Điền sở hữu 99,9% vốn) cũng đã giải thể Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Nam Thông do Saphire sở hữu 99,9% vốn. Trước đó, cuối năm 2022, KDH cũng thông qua Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Kim Phát (Khang Điền sở hữu 99,9% vốn) đồng ý giải thể Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Phú Hải do Kim Phát sở hữu 99,9% vốn. Khang Điền liên tục giải thể các công ty con diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp này ghi nhận chuỗi ngày lao dốc về lợi nhuận. |
