TP Hồ Chí Minh: Xây mới, dì dời hàng loạt chung cư cũ có khả thi?

UBND quận Tân Bình cần lập dự toán và thực hiện sửa chữa, thanh toán chi phí sửa chữa 55 căn hô thuộc sở hữu Nhà nước tại chung cư Phú Thọ (quận 11). Những căn hộ này sẽ được dùng để di dời cư dân tại các chung cư cấp D tại quận Tân Bình.

Dự kiến đến năm 2020, TP phấn đấu tháo dỡ, xây mới ít nhất 50% trong tổng số 474 chung cư cũ.

Cải tạo không phải chuyện “một sớm một chiều”

Nhiều chung cư cũ ở TP đã xuống cấp nghiêm trọng, nhưng việc cải tạo không phải dễ dàng.

Tình trạng chung cư cũ nát là vấn đề nhức nhối gây ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống người dân và cảnh quan đô thị. Vấn đề này cũng đã được đưa ra họp bàn nhiều lần trong các hội nghị của UBND TP. Tuy nhiên, việc cải tạo lại gặp nhiều khó khăn.

Theo kế hoạch đến năm 2020, TP phải giải quyết 50% trong số 474 cũ đó. Tuy nhiên với tình hình hiện tại thì khó có thể đạt được mục tiêu đề ra bởi trong vòng 10 năm qua thành phố mới tháo dỡ được 32 chung cư cũ, còn việc cải tạo diễn ra rất chậm. Nhiều đơn vị đầu tư đăng ký dự án nhưng rồi vẫn “giậm chân tại chỗ”.

Trao đổi với PV Báo Kinh tế & Đô thị, ông Quách Mộc Tân – Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản An Lạc Tân nhận định, những chung cư cũ về cơ bản kiến trúc đã cũ, mặt bằng xuống cấp nên không còn bắt mắt, thậm chí còn bộc lộ nhiều vấn đề về độ an toàn nên ngày càng mất giá. Một khi chung cư đã mất giá thì không có ai quan tâm sửa chữa dẫn đến tình trạng xuống cấp ngày càng nặng, khổ nhất vẫn là người dân.

“Về nguyên nhân triển khai cải tạo, xây mới các dự án chung cư cũ chậm, do phần lớn chung cư cũ có diện tích đất nhỏ nhưng dân số lại đông nên rất khó sinh lời. Đặc biệt, vướng mắc lớn nhất của chủ đầu tư trong việc cải tạo chung cư cũ là công tác thỏa thuận đền bù, tái định cư giữa doanh nghiệp với người dân. Có rất nhiều hộ dân, dù nhà sắp sập nhưng lại đòi hỏi quá đáng nên dự án bị bế tắc”, ông Tân phân tích.

Ông Tân nhấn mạnh, công việc khó khăn nhất trong việc cải tạo chung cư cũ là phải di dời, tái định cư cho người dân để có mặt bằng thi công dự án. Để tạo được sự đồng thuận khi cải tạo chung cư cũ, người dân cần biết vị trí căn hộ tái định cư tại chỗ, chi phí phát sinh phải tính mức giá như thế nào đối với diện tích lớn hơn.

Để giải quyết các khó khăn, vướng mắc trong việc cải tạo chung cư cũ, chính quyền phải có cơ chế chính sách để cân đối giữa quyền lợi của nhà đầu tư và người dân. Nên xây dựng cơ chế mở để cho nhà đầu tư tự căn cứ theo khung chính sách và tự thỏa thuận với người dân. Nghiên cứu cho phép thiết lập các chỉ tiêu quy hoạch mềm dẻo, trên cơ sở đánh giá rõ áp lực công trình sau khi cải tạo đối với hạ tầng giao thông, môi trường đô thị, đồng thời tăng tính hấp dẫn cho nhà đầu tư.