TS. Bùi Quang Tín – Giảng viên Khoa Quản trị kinh doanh, Trường Đại học Ngân hàng TP.HCM cho rằng phương thức trả góp theo dư nợ giảm dần các ngân hàng đã giúp giải bài toán mua nhà. Đa số các ngân hàng hiện nay cho vay lên đến 70% - 80% giá trị nhà. Theo TS này, người mua nên có tích luỹ khoảng 50% là bảo đảm an toàn vừa cho người mua nhà, vừa cho ngân hàng và cho chủ đầu tư BĐS.
Cẩn trọng trong việc vay vốn mua nhà, theo tiến sĩ này, là không thừa. Chẳng hạn kiểu lãi suất cho vay được ngân hàng “hỗ trợ”. Thường lãi suất ưu đãi chỉ áp dụng trong khoản thời gian nhất định (không quá 3 năm), sau đó thả nổi theo lãi suất thị trường. Nếu người mua nhà không chuẩn bị trước, lúc đó lãi tăng cao hoặc thu nhập người vay giảm sút thì khó trả nợ.
 |
Còn TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, số tiền có sẵn ít nhất là 20% giá trị căn nhà là được. Tuy nhiên tổng thu nhập vợ chồng phải từ 15 triệu đồng/tháng trở lên, và phải luôn luôn có 1 người thu nhập ổn định.
Theo TS.Đinh Thế Hiển, tại TP.HCM nhu cầu mua nhà cho người trẻ là rất lớn và đa dạng. Theo thống kê, dân số Việt Nam có độ tuổi từ 25 – 45 chiếm trên 32%, trong đó có hơn 1 nửa có độ tuổi từ 25 - 35. Mỗi năm ghi nhận có khoảng 50.000 cặp vợ chồng mới cưới có nhu cầu về nhà ở.
“Trong vài năm đầu mua nhà cần chấp nhận sống “khắc khổ” tối đa. Nếu chọn được căn hộ ưng ý nhưng chưa cân đối được tài chính có thể cho thuê một thời gian”, TS.Đinh Thế Hiển tư vấn.
Ông Ngô Quang Phúc – Phó TGĐ Himlam Land - chia sẻ, người trẻ nên thay đổi suy nghĩ mua một căn hộ rồi ta sẽ ở đó mãi mãi.
“Theo thời gian tuổi đời, nhu cầu và tài chính của các bạn nâng dần lên. Vì vậy khi mới khởi đầu các bạn nên chọn mua căn hộ phù hợp, thuận tiện giao thông có mức giá từ 1 - 1,5 tỷ đồng với đầy đủ những tiện ích thiết yếu đi kèm”, ông Phúc cho hay.
