Các chuyên gia nhận định năm 2018 được kỳ vọng là năm có sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc, với các dự án cao cấp xuất hiện tại các vị trí gần nội đô, trong khi chủ đầu tư các phân khúc thấp hơn sẽ phải cải thiện hơn nữa về mặt sản phẩm trước áp lực cạnh tranh.
Một chuyên gia của CBRE đánh giá, nền tảng tích cực từ kinh tế vĩ mô sẽ tiếp tục tạo động lực cho thị trường nhà ở nói chung cũng như thị trường căn hộ chung cư.
Cùng với sự phát triển của thị trường và nguồn cung tương lai đến từ hầu khắp các khu vực trong thành phố, chủ đầu tư sẽ đứng trước áp lực phải chuyên nghiệp hóa đội ngũ bán hàng và hoàn thiện các hoạt động marketing để cạnh tranh và nâng cao doanh số.
những thị trường lớn như Hà Nội, TPHCM cho đến những thị trường tỉnh lẻ như Biên Hòa, Long An, Hải Phòng...thì càng về cuối năm số lượng dự án ra mắt càng hối hả. Sôi động nhất là phân khúc căn hộ chung cư, biệt thự, rồi đến bất động sản nghỉ dưỡng.
Ngay từ đầu năm, hàng loạt dự án được các chủ đầu tư đưa ra thị trường cho thấy sự kỳ vọng lớn vào năm 2018 của doanh nghiệp địa ốc.
.jpg) |
| Bất động sản 2018 dự báo sẽ có một năm sôi động |
Tại TPHCM, lãnh đạo các doanh nghiệp cho biết, họ chuẩn bị rất kỹ từ giữa năm 2017 và đã sẵn sàng mở bán vào quý 1/2018. Ở phân khúc căn hộ chung cư hàng loạt doanh nghiệp BĐS khác cũng đang lên kế hoạch đổ bộ thị trường đầu năm như Công ty CP bất động sản Tiến Phát cho biết đơn vị này sẽ ra mắt dự án Ascent Lakeside với 217 căn hộ tại quận 7, Công ty Cổ phần Nhà Mơ cũng đang chuẩn bị ra mắt dự án Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside tại quận 8 TP.HCM với quy mô hơn 2.000 căn hộ vào tháng 1 này.
Nhà phát triển bất động sản Phú Long chính thức công bố dự án Dragon Village có quy mô hơn 21ha, được quy hoạch đồng bộ, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh. Dragon Villlage dự kiến sẽ bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối năm 2018.
Landmark Holding (LMH) và Vinaconex đã tổ chức công bố dự án và ký thỏa thuận hợp tác xây dựng dự án Manhattan Tower. Dự án có tổng vốn đầu tư trên 1.000 tỷ đồng, gồm 2 tòa tháp cao 30 tầng, trong đó có 7 tầng dành cho thương mại - văn phòng, cùng 327 căn hộ.
LMH cũng đang triển khai hàng loạt dự án khác tại TP.HCM, Bình Định, Bắc Ninh và Hà Nội với tổng vốn đầu tư hàng trăm triệu USD. Đại diện nhà phát triển dự án Him Lam Land cũng cho biết, doanh nghiệp này sẽ cho ra thị trường 1.000 căn hộ với giá dưới 2 tỷ đồng/căn tại khu Đông TP.HCM trong năm 2018.
Mới đây nhất, Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức (Thủ Đức House) và Công ty TNHH Daewon (Hàn Quốc) cũng vừa động thổ xây dựng dự án Centum Wealth với quy mô 11.582m2 và chuẩn bị mở bán vào quý I/2018.
Ngày 21/1/2018 tới đây, tập đoàn Novaland cũng sẽ chính thức giới thiệu dự án Khu Dân cư phức hợp cao cấp Victoria Village tọa lạc tại mặt tiền đường Đồng Văn Cống.
Quý 1/2018 được kì vọng sẽ là quý rất sôi động trên thị trường nhà biệt thự, liền kề với nhiều dự án quy mô lớn sẽ được mở bán, bao gồm một số dự án như Starlake giai đoạn 2, Gamuda Giai đoạn 4 – Dahlia Homes, Him Lam Shophouse.
Dự đoán trong năm 2018, khu vực, phía Đông và phía Nam sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường trong năm tới, với nhiều dự án mới tại khu vực quận 2, quận 7, quận 8, Bình Thạnh như One Verandah, GEM Riverside, Midtown, High Intela, Green Field.
Kỳ vọng của các chủ đầu tư rất lớn vào năm 2018 bởi trong năm qua thị trường đã có những chuyển biến tích cực. Theo CBRE, Hà Nội ghi nhận có gần 9.500 căn hộ chào bán mới nâng tổng số căn mở bán mới trong năm lên trên 35.000 căn hộ - tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây cũng là mức mở bán mới cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.
Thị trường cũng vừa chứng kiến sự ra mắt của khu tổ hợp nhà phố thương mại, chung cư T&T 120 Định Công (Hoàng Mai). Với quy mô 32 căn nhà phố và hơn 300 căn hộ chung cư, đây là dự án có quy mô lớn nhất khu Nam Hà Nội ra mắt thời điểm đầu năm.
Cũng tại khu Nam Hà Nội, khu biệt thự nhà cao tầng Rose Garden của Công ty CP sản xuất bao bì và hàng xuất khẩu cũng đang chuẩn bị ra mắt thị trường.
Ngoài khu Nam, BĐS khu đông Hà Nội cũng không kém phần sôi động đầu năm. Sự phát triển vượt bậc của hạ tầng cùng 4 cây cầu tỷ đô sắp được xây dựng là nguyên nhân chính khiến các chủ đầu tư tăng tốc đầu tư vào khu vực này. Theo tiết lộ của Sunshine Group, ngay đầu năm 2018 tập đoàn này sẽ ra mắt dự án Sunshine Sky Park (Long Biên, Hà Nội) với quy mô tầm cỡ tại đây. Ngoài ra, Long Giang Land cũng cho biết đang chuẩn bị những khâu cuối cùng để ra mắt 2 dự án tại Long Biên.
Sôi động không kém bất động sản nhà ở, phân khúc nghỉ dưỡng cũng đã nổ những "phát súng" đầu tiên trong năm mới. Đầu tiên phải kể đến sự kiện Tập đoàn Bim Group ra mắt dự án nghỉ dưỡng 6 sao Regent Residences Phu Quoc. Hay sắp tới Công ty Cổ Phần Trần Thái Cam Ranh cho biết sẽ tổ chức ra mắt dự án The Arena Cam Ranh vào ngày 7/1. Với 4 tòa Condotel hình tổ chim yến, The Arena sẽ là khu nghỉ dưỡng kết hợp vui chơi giải trí lớn nhất khu vực Bãi dài Cam Ranh.
Tại TP.HCM, thị trường bán được trong năm 2017 đạt 32.905 căn, là năm đầu tiên trong vòng 5 năm qua ghi nhận số căn bán được nhiều hơn tổng số căn mới chào bán trong năm.L ượng tiêu thụ trung bình của các dự án mới chào bán đạt 75%.
Tỷ lệ tiêu thụ cao đạt 90% đến 100% được ghi nhận tại một số dự án của chủ đầu tư uy tín và vị trí tốt như Empire City, d’Edge, Saigon South Residence, Lavita Charm, Mizuki Park... Xét về phân khúc, phân khúc trung cấp chiếm 60% số căn bán được trong năm 2017.
Nhận định về thị trường, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), cho rằng năm 2018, thị trường bất động sản vẫn còn nằm trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng, đồng thời sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc bất động sản tầm trung, có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị.
Dự báo bất động sản từ nay đến 2020 sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha nguồn cung - cầu, giúp cho thị trường đi theo hướng phát triển lành mạnh, bền vững.
