Từ năm 1994, huyện Nhơn Trạch được thành lập trên cơ sở tách từ huyện Long Thành (cũ). Năm 1996, UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt đề án thành phố mới Nhơn Trạch diện tích 410,84km2 với định hướng sẽ trở thành đô thị loại II của tỉnh Đồng Nai và là thành phố vệ tinh của TP Hồ Chí Minh.
Một góc thành phố mới Nhơn Trạch hiện nay
Với sức hấp dẫn từ lý thuyết xây dựng một TP hiện đại, văn minh, từ đó đến nay, việc quy hoạch - xây dựng TP mới Nhơn Trạch đã tạo nên 4 - 5 cơn “sốt” đất rất lớn. Đặc biệt, trong những năm gần đây, khi UBND tỉnh Đồng Nai và TP Hồ Chí Minh có động thái bàn bạc phương án xây cầu thay phà Cát Lái để tạo đột phá kết nối giữa khu Đông TP Hồ Chí Minh với các tỉnh miền Đông Nam Bộ.
Một ngôi nhà hoang phế giữa khu dân cư Phước An thuộc TP mới Nhơn Trạch. Ngôi nhà đã rêu phong, xung quanh cây cỏ, chuối mọc bao phủ
Mùa hạ, đi giữa “thành phố ma” Nhơn Trạch
Những ngày tháng 7/2022, chúng tôi làm chuyến thực địa về với TP mới Nhơn Trạch như đã được nhiều người thêu dệt trong mơ. Tại một dự án khu dân cư Phước An, cách trung tâm TP mới Nhơn Trạch chừng 2km, cảnh tượng hoang dại đến tê người. Hai bên đường cỏ mọc um tùm, những đàn trâu đang gặm cỏ.
Đàn trâu nhẩn nhơ gặp cỏ trên đường thuộc khu dự án dân cư ở TP mới Nhơn Trạch
Vào sâu trong khu dân cư, không một bóng người. Những đường lô chạy dọc ngang trong khu dân cư đã trốc lở nham nhở. Những trạm chắn Barie chệch choạc, gãy đổ. Những cây phượng vỹ trồng hai bên đường khu dân cư có tuổi đời 10 - 20 năm đang đua nhau khoe sắc. Không một tiếng người, chỉ còn thoảng lên tiếng ve sầu giữa mùa hạ. Hàng loạt ngôi nhà tầng, nhà biệt thự được xây dang dở rồi bỏ hoang phế, in dấu rêu phong.
Những ngôi nhà tầng liền kề nhau bỏ hoang không một bóng người
Giữa các dự án dang dở, bỏ phế là hàng chục héc-ta đất nông nghiệp được các hộ dân tận dụng trồng lúa mì và nhiều loại cây đậu bắp ngắn ngày. Hàng loạt điểm tư vấn ký gửi, mua bán nhà đất chỉ còn để lại những tấm bảng hiệu rỉ sét, nhạt nhòa thông tin rao bán đất nền dự án, đất nông nghiệp.
Điểm tư vấn khách mua bán nhà đất của các công ty bất động sản bị bỏ hoang
Những nhà hoạch định chính sách đô thị, nhà đầu tư kinh doanh bất động sản và tất cả những ai đã từng kỳ vọng và cố gắng thổi bùng sự hoa mỹ về một TP mới Nhơn Trạch, thì giờ đây, xin hãy một lần quay về nơi đây để cùng chứng kiến các hoạt cảnh thực tế không mấy tươi mới này.
Hàng trăm héc-ta lúa mì trồng giữa các dự án khu dân cư
Đặc biệt, các dự án quy hoạch khu dân cư tại TP mới Nhơn Trạch với diện tích hàng trăm héc-ta, có đường sá khang trang, nhưng rất ít dân cư sinh sống. Lãnh đạo điện lực Nhơn Trạch cho biết, tại những dự án chính thống được cấp phép hoạt động, pháp lý rõ ràng đều được điện lực tiến hành kéo điện.
Bên trong một ngôi biệt thự bị bỏ hoang, được tận dụng chứa củi, ruột xe hơi hư hỏng
“Tuy nhiên, sau khi điện lực thực hiện kéo điện ngầm xong, dự án không hoạt động nữa, tình trạng đường điện ngầm bị trộm cắt gây lãng phí lớn về tài sản Nhà nước và xử lý thiệt hại rất khó khăn” - một lãnh đạo điện lực Nhơn Trạch phân trần.
Tại khu vực dự án HUD&XDHN Thành Hưng là một trong những dự án lớn nhất có diện tích 223ha phố dọc tuyến đường Lê Hồng Phong, N1, N2. Dự án không có người ở, cỏ mọc um tùm, đặc biệt có 24 căn biệt thự diện tích 800 - 1.000m2 đang xây dang dở, chưa được tô trát, bỏ hoang do không ai ở.
Càng đi sâu vào trong, chúng tôi phát hiện tại các tuyến đường N1, N2 có hàng trăm héc-ta đất nông nghiệp đã phân lô, bán nền và đang được rao bán với giá từ 18 - 20 triệu đồng/m2 (tùy vị trí), nhưng chẳng ai ngó tới.
Mùa hạ về, những hàng phượng có tuổi đời 10 - 20 năm nở hoa đỏ rực trên đường vào khu dân cư vắng lặng
Ông Trần Quang Quyền người dân sinh ra và lớn lên tại huyện Nhơn Trạch cho biết: “Từ khi xây dựng TP mới Nhơn Trạch, nhiều nhà đầu tư bất động sản ồ ạt đổ về đây. Thế nhưng, không lâu sau, nơi đây có rất nhiều dự án bỏ hoang, cỏ mọc um tùm. Nhiều người nói họ không dám về sống nơi TP hoang vắng như thế này”.
Theo đánh giá của giới chuyên môn, TP mới Nhơn Trạch được quy hoạch bài bản nhưng do thiếu kết nối hạ tầng, khu dân cư thiếu các dịch vụ tiện ích, các công trình xã hội chưa được đầu tư...
.jpg)
Hoang vắng thành phố mới Nhơn Trạch
Quyết tâm xóa dự án ma và “thành phố ma”
Để triển khai quy hoạch TP mới Nhơn Trạch, UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt 74 dự án lớn với gần 5.000ha đất được giao cho các nhà đầu tư, nhưng chỉ 12 dự án được thực hiện dở dang rồi ngưng hẳn. Năm 2021, UBND tỉnh Đồng Nai mới thực sự quyết tâm dẹp bỏ các dự án “ma”.
Cận cảnh một ngôi biệt thực bị bỏ hoang, xung quanh cỏ cây um tùm
Kỳ họp cuối năm của HĐND tỉnh Đồng Nai (khóa X, kỳ họp thứ 5, tháng 12/2021) “nóng rực” không phải vì đại dịch Covid-19, mà liên quan đến việc rà soát lại các dự án còn “đắp chiếu”, rồi đưa vào nghị quyết HĐND tỉnh trong kỳ họp này để thông qua và triển khai thực hiện trong năm 2022. Đây là Quyết nghị của HĐND tỉnh này, nhằm loại bỏ các dự án xây dựng cơ bản, dự án bất động sản yếu kém và xóa bỏ “TP ma” ở Nhơn Trạch.
Rào chắn barie bị rỉ sét tự bao giờ, còn đường xá bong tróc
UBND tỉnh Đồng Nai đã quyết định hủy bỏ 37 dự án bất động sản tại huyện Nhơn Trạch. Trong đó, có 5 dự án diện tích “khủng” là Khu đô thị du lịch xã Đại Phước (130ha), Khu dân cư Long Tân (125ha), Khu dân cư Vĩnh Thanh (100ha), Khu dân cư Vĩnh Thanh - Phú Thạnh (90ha), Khu dân cư Phước An (70ha). Đa số các dự án được phê duyệt đã nhiều năm nhưng không được triển khai, công tác giải phóng mặt bằng ì ạch, gây bức xúc cho người dân.
Cận cảnh hàng loạt ngôi biệt thự bỏ hoang
Cùng với đó, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Văn Phi chỉ đạo các địa phương phải rà soát lại tất cả dự án đề xuất đưa vào danh mục năm 2022, một lần nữa, nếu quá thời hạn, không thể triển khai được thì bỏ ra, tránh đưa vào danh mục cũng sẽ bị HĐND tỉnh loại. Các dự án đưa vào danh mục của năm tới phải nằm trong danh sách đầu tư công của địa phương, của tỉnh để làm được, tránh đưa vào nhiều nhưng lại không thực hiện sẽ ảnh hưởng đến phát triển kinh tế, xã hội của địa phương.
Phối cảnh thành phố mới Nhơn Trạch...ở thì tương lai
Cùng với dự án sân bay quốc tế Long Thành đang đẩy nhanh tiến độ, dự án đường Vành đai 3 - TP Hồ Chí Minh (tổng chiều dài hơn 91km) đi qua TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương, Long An (có điểm đầu dự án giao với đường tỉnh 25B, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai và điểm cuối giao với đường cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây) đang triển khai sẽ mở ra cơ hội lớn để Đồng Nai tăng cường dẹp dự án “ma”, chỉnh trang diện mạo đô thị, thu hút đầu tư phát triển kinh tế - xã hội cho TP mới Nhơn Trạch.
Chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Đực: 10 đến 20 năm nữa Nhơn Trạch vẫn chưa thể phát triển
(Tieudung.vn) - Để tìm câu trả lời cho câu chuyện vì sao TP mới Nhơn Trạch liên tục bủa vây trong tin đồn và biến động liên tục, lên xuống thất thường, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với chuyên gia dày dạn kinh nghiệm về thị trường BĐS Nguyễn Văn Đực. |
