Thứ 3, 04/10/2022, 01:00 AM
Bạn đọc đăng tin
Hotline: 0918658465

Mua đất nền chia lô, khách hàng đối mặt nhiều rủi ro

Mua đất nền chia lô, khách hàng đối mặt nhiều rủi ro
(Tieudung.vn) - Tình trạng "lách luật" chia lô, tách thửa đang dẫn dụ nhiều khách hàng đối mặt với rất nhiều rủi ro.

Từ khi Quyết định 33/2014 của UBND TP Hồ Chí Minh quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa được ban hành, nhiều cá nhân, doanh nghiệp đã lách luật chia lô, tách thửa để có đủ “hàng” cung cấp cho . Như vậy đồng nghĩa với việc người mua đang phải đối mặt với rất nhiều rủi ro.
 
Muôn kiểu lách luật
 
Theo Quyết định 33, diện tích tối thiểu có thể tách sổ ở Thủ Đức là 60m2; quận 9 là trên 60m2 với mặt tiền đường rộng từ 7 - 9m, thay vì 50m2 như Quyết định số 19/2009.

Mua đất nền chia lô, khách hàng đối mặt nhiều rủi ro
Một “” đất nền phân lô tại quận 9, với các căn nhà xây tạm được đập bỏ, hạ tầng được đầu tư sơ sài (Ảnh: Việt Dũng).

Quy định về diện tích được tách thửa của Thành phố đã đáp ứng được nhu cầu của người dân, đặc biệt là người dân vùng ven. Bởi quy định cho phép hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở và có nhu cầu tách thửa do tách hộ, giải quyết khó khăn về nhà ở.
 
Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp kinh doanh đã lợi dụng việc này, nhờ cá nhân đứng tên một khu đất lớn, sau đó xin tách thửa để chia lô, bán nền, mà không cần phải đầu tư hạ tầng kỹ thuật bài bản như quy định.
 
Anh Nguyễn Ngọc Anh, một người từng phân lô tách thửa và chuyển nhượng nền đất ở quận 9 : “Là dân trong nghề nên tôi nắm rõ. Hiện tại, cũng có một số công ty mượn người dân đứng tên để xin tách thửa bán nền và làm hạ tầng theo kiểu cho có, rất cẩu thả. Chỉ sau một thời gian ngắn, đường sá đã bị hư hỏng hết, rất tội cho người mua sau này”.
 
Ngoài việc mượn người dân đứng tên, một số doanh nghiệp còn lách luật bằng cách xin giấy phép và xây một căn nhà tượng trưng trên lô đất đã được chuyển đổi. Sau đó, chủ đầu tư xin tách thửa, bán cho người mua, những căn nhà tạm bợ này sẽ được dỡ bỏ và công ty giao nền đất cho khách.
 
Còn một số chủ đầu tư, để tránh việc phải đầu tư hạ tầng cho dự án, đã chọn phương án đầu tư vào những dự án có đường hiện hữu được cập nhật trong sổ. Với những dự án ở khu vực này, chủ đầu tư chỉ cần chỉnh trang, cơi nới mở rộng thêm con đường là xong. 
 
Ẩn chứa nhiều rủi ro cho người mua
 

Hầu hết tại những lô này đều sử dụng một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung (sổ đỏ), thậm chí, sổ đỏ đó do nhiều người đứng tên đồng sở hữu (vì chủ đầu tư mượn người dân để đăng ký). 

Những “đồng sở hữu” này làm giấy ủy quyền công chứng quyền sử dụng khu đất cho một cá nhân khác, chính là người của chủ đầu tư, với nội dung cho cá nhân này gần như toàn quyền định đoạt, cho thuê, thế chấp, chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa, đầu tư hạ tầng giao thông, nhận đặt cọc, mua bán...

Mua đất nền chia lô, khách hàng đối mặt nhiều rủi ro
Để tránh những rủi ro về sau, người mua cần phải tìm hiểu kỹ thông tin về pháp lý về thửa đất, hợp đồng phải rõ ràng (Hình minh hoạ).

Trong vai một người có nhu cầu mua nền đất, phóng viên tìm đến một công ty có dự án tại quận 9, thì được nhân viên công ty này , sau khi khách hàng trả hết tiền mua đất, thì công ty sẽ làm thủ tục tách thửa đất, sang tên từ người sử dụng đất hiện tại cho người mua.
 
“Công ty mua đất của người dân, đứng ra san lấp và làm đường. Sổ đỏ của lô đất hiện vẫn đứng tên chủ đất, khách hàng mua nền thì các bên sẽ làm hợp đồng tay ba, công ty sẽ chịu trách nhiệm nếu người đứng tên đất không chịu đứng ra tách sổ hồng cho khách”, nhân viên này giải thích.
 
Câu chuyện hứa sẽ có sổ đỏ riêng cho khách mua sau khoảng thời gian 3 tháng, 6 tháng…, “sau một thời gian” cũng được nhiều công ty khác áp dụng. Nhiều khách hàng nhỡ mua đất ở các “dự án” đang đứng trước nhiều rủi ro.
 
Đơn cử, bà Trần Tuyết Minh, sống tại quận Thủ Đức mua 1 lô đất nền ở quận 9, tới nay đã đóng 90% số tiền của mảnh đất, còn lại 10% thì khi nào công ty giao sổ mới thanh toán. Vì trong hợp đồng không ghi rõ thời gian sẽ có sổ đỏ, nên đến nay, sau 2 năm ký hợp đồng, bà Minh vẫn chưa nhận được sổ đỏ mang tên mình. 

Bà cũng đã nhiều lần liên lạc tới chủ đầu tư để hỏi, thì được nhân viên tư vấn trả lời: “Do chính sách của Nhà nước thay đổi, nên hiện tại việc ra sổ chưa thể hoàn thiện được, phải chờ một thời gian nữa”.
 
Trường hợp như bà Minh không phải hiếm và theo các , nếu mua đất không có sổ đỏ, khi giá đất tăng cao dễ gặp phải trường hợp chủ cũ “lật kèo”, kiện ra tòa yêu cầu hủy hợp đồng và trường hợp này, người mua thường thua thiệt.

Mặt khác, việc mua đất không có sổ đỏ sẽ không được cấp giấy phép xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà… Do vậy, để tránh những rủi ro về sau, người mua cần phải tìm hiểu kỹ thông tin, pháp lý về thửa đất, hợp đồng phải rõ ràng.

Tags:
3.8 29 5 Nhấn vào đây để đánh giá
Tin liên quan
Tỷ giá

Nhận định

Thị trường bất động sản Cần Thơ hứa hẹn sôi động vào cuối năm 2022
(Tieudung.vn) Sau một thời gian trầm lắng, thị trường bất động sản (BÐS) TP Cần Thơ cuối năm hứa...
 
Hủy nhiều quyết định chuyển mục đích sử dụng đất tại Cam Lâm
(Tieudung.vn) UBND huyện Cam Lâm (tỉnh Khánh Hòa) vừa hủy quyết định chuyển đổi mục địch sử dụng đất...
 
Điều tiết giá trị gia tăng: Ngăn đầu cơ bất động sản
(Tieudung.vn) Giá bất động sản (BĐS) tăng cao thời gian gần đây không chỉ do chi phí đầu tư...

Dự án – Nhà đẹp

Long An: Điều chỉnh giảm 38ha khu công nghiệp Đức Hòa III - Slico
(Tieudung.vn) Theo quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư mới, dự án khu công nghiệp Đức Hòa III...
 
TP Hồ Chí Minh: 16 năm xây dựng được 19.100 căn nhà ở xã hội
(Tieudung.vn) Theo Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, có 19.100 nhà ở xã hội được xây dựng trong...
 
Nghỉ dưỡng 5 sao Cam Ranh Riviera, phiêu du đồng mây Khánh Sơn miễn phí
(Tieudung.vn) Trong tiết trời thu đẹp nao lòng, còn gì tuyệt vời hơn khi bạn cùng gia đình, người...

Phong thuỷ

Cách cải thiện chất lượng không khí trong nhà
(Tieudung.vn) - Để cải thiện chất lượng không khí trong nhà bạn hãy ghi nhớ những cách dưới đây nhé.
 
Những điều nên làm vào ngày Tết trung thu để tăng may mắn, bình an
(Tieudung.vn) Trung thu là Tết đoàn viên, một ngày con cháu cùng sum họp bên ánh trăng, tách trà,...
 
Thiết kế ánh sáng cho ngôi nhà thân yêu
(Tieudung.vn) Ánh sáng phù hợp có thể nâng cao tinh thần, giúp bạn thoải mái và làm việc hiệu...
Giá nông sản
Nguồn: Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn Xem thêm »

Chuyên trang Tiêu dùng - Báo Kinh tế & Đô thị điện tử, Cơ quan của UBND TP. Hà Nội
Giấy phép số: 27/GP-CBC do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 17/05/2022
Tổng Biên tập: Nguyễn Minh Đức

() Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Tieudung.kinhtedothi.vn

Share facebook Share google Share twitter Share linkedin Share pinterest
1.54151 sec| 852.078 kb