Đất đấu giá "nhảy múa" bất thường: Cẩn trọng tác động ngược

“Từ đầu năm đến nay, tình hình giao dịch nhà đất trên địa bàn trầm lắng hơn rất nhiều, qua theo dõi hồ sơ chúng tôi thấy lượng giao dịch giảm. Thời điểm đầu năm xã cũng tổ chức đấu giá những lô đất đủ điều kiện nhưng đến nay cũng đã ghi nhận có một số người trúng đấu giá xin bỏ cọc” - Chủ tịch UBND xã Kim Chung (huyện Đông Anh) Lê Thị Vân Huyền cho hay.

Một khu đất đấu giá. Ảnh: Doãn Thành

Chưa quan tâm đến hiệu quả sử dụng đất

Số liệu báo cáo thị trường từ kênh thông tin batdongsan.com.vn cho biết, từ đầu năm đến nay, mức độ quan tâm đến thị trường đất nền trên phạm vi cả nước giảm mạnh. Tại thị trường Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm 2022 một số địa bàn nằm trong vùng sốt nhất vào đầu năm 2021 như: Thạch Thất, Quốc Oai, Hoài Đức, Gia Lâm... mức độ quan tâm đến đất nền giảm từ 20 - 30%. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn tập trung vào thị trường nhà đất khu vực ngoại thành, do yếu tố về thông tin quy hoạch hạ tầng tác động.

“Yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng giá BĐS tăng hay không là nhu cầu của thị trường, 80% lượng giao dịch, tìm kiếm tập trung tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh do tốc độ đô thị hóa từ hai đô thị này cao, đông dân cư, nhu cầu về nhà ở lớn. Ngoài mục đích để ở với nhu cầu luôn hiện hữu, mục đích đầu tư sẽ hướng tới dài hạn. Vì vậy, tâm lý đầu tư sẽ không bị ảnh hưởng bởi những yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh và các yếu tố khác” - Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh bày tỏ.

Nhìn nhận một cách khách quan, những khu vực có hạ tầng phát triển sẽ giúp cho các sản phẩm xã hội và giá nhà đất ở khu vực đó gia tăng. Giá nhà đất ngoại thành Hà Nội tăng là do những tác động tích cực từ việc quy hoạch xây dựng các tuyến đường giao thông. Nhưng thực tế, thời gian qua, giá nhà đất những khu vực này đã bị “thổi” cao hơn nhiều so với thực tế, nên sản phẩm chủ yếu phục vụ nhóm người đầu tư “lướt sóng” kiếm lời, không phục vụ nhu cầu thực về chỗ ở, dẫn đến hàng nghìn lô đất sau khi trúng đấu giá hoặc phân lô, tách thửa xong hàng chục năm vẫn chỉ là một bãi đất bỏ hoang.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng cho rằng, sự nhiễu loạn của các kênh đầu tư hiện nay, đặc biệt là sau những biến cố bất ngờ về địa chính trị (dịch Covid-19, xung đột vũ trang ở châu Âu, khủng hoảng tài chính...) thì BĐS Việt Nam vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút dòng vốn lớn. Nhưng với sự tăng vọt về giá ở những khu đấu giá đất như thời gian vừa qua lại là biểu hiện của sự “bất thường”, có thể mang đến những tác động ngược trong quá trình phát triển.

“Sai lầm của chúng ta là cứ dồn dập đấu giá đất, mà chưa quan tâm đến hiệu quả sử dụng đất. Thực tế, các cuộc đấu giá đất ở nước ta luôn có giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Từ đó, tạo ra một môi trường đầu tư với giá đất cao hơn bình thường. Và khi đầu vào đất đai cao, giá hàng hóa sản xuất cao theo. Điều này cho thấy, nếu đấu giá đất cao năng lực cạnh tranh của nền kinh tế kém đi” - GS.TSKH Đặng Hùng Võ phân tích.

Ngoài ra, các chuyên gia cũng cho rằng để ngăn chặn tình trạng sốt đất, cơ quan chức năng cần tăng cường kiểm tra, xử lý những vi phạm của cán bộ trong bộ máy và các cá nhân, DN, môi giới BĐS vi phạm pháp luật về đất đai, kinh doanh. Đồng thời công khai thông tin quy hoạch, tiến độ triển khai các dự án hạ tầng, dự án BĐS nhằm ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ đẩy giá để trục lợi bất hợp pháp.