Mới đây, Thanh tra TP Cần Thơ đã ban hành Kết luận thanh tra dự án Khu đô thị mới Hoàng Gia (phường Thốt Nốt, quận Thốt Nốt, TP Cần Thơ). Theo đó, dự án được UBND TP Cần Thơ giao cho Công ty CP Xây dựng Thương mại Hoàng Gia (Công ty Hoàng Gia) thực hiện vào năm 2017 với quy mô hơn 12 ha. Sau đó, dự án được điều chỉnh còn 9,78 ha.
Dự án được triển khai tại khu vực Tràng Thọ 1 và khu vực Long Thạnh 2 (phường Thốt Nốt). Mục tiêu của dự án là xây dựng khu đô thị mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở, kết hợp khai thác công trình thương mại..
Tuy nhiên, kết luận thanh tra của Thanh tra TP Cần Thơ chỉ ra nhiều vi phạm tại dự án này. Cụ thể, khi khu đô thị mới Hoàng Gia có xây dựng nhà ở thương mại, khu dịch vụ đa chức năng nhưng chưa thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng. Chủ đầu tư cũng chưa có quyền sử dụng đất ở đối với khu đất làm dự án, nên việc áp dụng hình thức chỉ định nhà đầu tư là chưa phù hợp.
Tháng 9/2020, chủ đầu tư xin giao tổng diện tích đất là 77.381,7m2 và được Sở Tài nguyên và Môi trường trình tham mưu UBND TP Cần Thơ giao đất đợt 1 cho công ty xây dựng là không đúng quy định của Luật Đất đai 2013.
Thanh tra TP Cần Thơ đã chỉ ra nhiều vi phạm tại dự án khu đô thị mới Hoàng Gia
Vẫn theo kết luận thanh tra, UBND quận Thốt Nốt phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị mới Hoàng Gia khi chưa có ý kiến chấp thuận của UBND thành phố. Quận này còn tự ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500.
Dự án được Hội đồng nhân dân TP Cần Thơ thông qua danh mục dự án cần thu hồi đất và các dự án chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa (dưới 10 ha) trong năm 2019.
Quá trình triển khai thông báo thu hồi đất chỉ được lồng ghép với cuộc họp công bố quy hoạch dự án, chưa tổ chức triển khai thông báo thu hồi đất đến người dân và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng, niêm yết tại trụ sở của UBND phường, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư. Phương án tái định cư cũng chưa được lấy ý kiến của người dân theo quy định.
Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư quận chưa thực hiện việc ký hợp đồng tư vấn thẩm định giá đất theo chỉ đạo của UBND TP.
Bên cạnh đó, Sở Tài nguyên và Môi trường lại sử dụng Chứng thư thẩm định giá do Công ty CP thông tin và Thẩm định giá Tây Nam Bộ ký hợp đồng với Chủ đầu tư để làm cơ sở thẩm định và xác định giá đất bồi thường, hỗ trợ cũng là chưa đúng.
Từ các nội dung kết luận nêu trên, Chánh Thanh tra TP kiến nghị Chủ tịch UBND TP chỉ đạo Sở TN&MT chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan khẩn trương rà soát, xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất đối với dư án khu đô thị mới Hoàng Gia để Công ty Hoàng Gia sớm thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Phối hợp rà soát, thẩm định lại giá đất cụ thể việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án, trong quá trình rà soát, nếu phát hiện hành vi vi phạm pháp luật thì kiến nghị xử lý theo quy định. Các đơn vị tổ chức kiểm điểm rút kinh nghiệm đối với cá nhân thuộc thẩm quyền có liên quan đến hạn chế, thiếu sót qua kết quả thanh tra
Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan rà soát trình tự, thủ tục có liên quan để tham mưu UBND TP cho chủ đầu tư được gia hạn thời gian thực hiện dự án theo quy định.
Sở Xây dựng hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện trình tự, thủ tục để được cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật khi dự án được gia hạn thời gian thực hiện.
