Căn hộ 3 phòng ngủ - thị trường kén khách nhưng tiềm năng

Mức biến động liên tục của các chỉ số thị trường khiến bức tranh toàn cảnh khó định hình. Tuy nhiên nhiều chuyên gia dự đoán dòng chảy đầu tư đang dần tập trung vào phân khúc căn hộ 3 phòng ngủ.

Những con số “biết nói”

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận khảo sát thị trường CBRE Việt Nam, cho biết tại TP.HCM nguồn cung căn hộ hiện đang có 211.442 căn. Trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang hiện có 95 dự án, chiếm 30% tổng sản phẩm. Còn lại là căn hộ trung cấp (37%) và bình dân (31%).

Nguồn cung BĐS tại thị trường TP.HCM.

Tuy tỷ trọng dòng cao cấp có thấp hơn, nhưng khả năng hấp thụ trên toàn thị trường lại đạt những con số xem xét. CBRE thống kê, trong quý 2 phân khúc cao cấp chào bán 3.500 căn với mức giá tăng 2% theo quý và 7% theo năm trong khi giá bán ở các sản phẩm khác chỉ tăng 1-3%. 

Thêm vào đó, cũng theo bà Dung, các giao dịch tại CBRE Việt Nam thể hiện xu hướng tiêu dùng đang chuyển dịch sang dòng căn hộ diện tích lớn, nhiều phòng ngủ. 

Xu hướng chọn căn hộ nhiều phòng ngủ nở rộ năm 2017.

Năm nay, tỷ lệ người chọn mua căn diện tích trên 90 m2 chiếm đến 60%, trong khi chỉ có 30% người chọn mua căn 60-90 m2. Các chuyên gia của CBRE nhận định, phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục tăng mạnh trong 4 tháng cuối năm.

Sự chuyển dịch sang nhu cầu định cư

Đất nền có dấu hiệu sốt ảo cũng là một trong những lý do khiến căn hộ cao cấp được nhiều người săn đón hơn. Cơn sốt khởi nguồn từ phía Đông với nhiều dấu hiệu bất thường, thậm chí giá tăng đến ngưỡng 70-100%. Khi lan đến phía Nam - địa bàn được cho là cực đối trọng của khu Đông, giá đất tăng vọt lên đến 300% trong vòng 12 tháng.

Từ đầu năm đến nay, giá đất TP.HCM có mức tăng bình quân 10% mỗi tháng, lan rộng đến những vùng ven. Hiện tượng sốt đất đẩy mặt bằng giá lên cao dấy lên nhiều lo ngại bất ổn cho thị trường, vì vậy đối tượng người mua bắt đầu thể hiện thái độ e dè với nhóm bất động sản này và quay về với các dự án chung cư.

Kết luận từ báo cáo quý 2, các chuyên gia của CBRE tin tưởng rằng bất động sản cao cấp sẽ thống lĩnh thị trường trong cuối năm. Đáng chú ý hơn, nhu cầu mua đang dịch chuyển về nhóm mục đích định cư. Số lượng nhóm mua để ở tăng 9% trong khi khách đầu tư giảm 19% so với nửa đầu năm 2016.

Nguyên nhân của sự thay đổi nhu cầu này phụ thuộc một phần vào các yếu tố kinh tế vĩ mô và cơ sở hạ tầng đang được đầu tư nâng cấp. Các dự án hầu hết mọc lên ở các vị trí thuận lợi giao thông, dễ dàng di chuyển và cận kề các tiện ích ngoại khu như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học. Bên cạnh đó, những căn hộ với tầm nhìn đẹp, hướng ra sông và được trang bị các tiện ích hiện đại như công viên cây xanh, hồ bơi, khu thể thao… được nhiều hộ gia đình để mắt.