Thứ 6, 07/02/2025, 15:07 PM
Bạn đọc đăng tin
Hotline: 0918658465

TP Hồ Chí Minh: Nhu cầu nhà ở bức thiết trong bối cảnh giá cả tăng phi mã

TP Hồ Chí Minh: Nhu cầu nhà ở bức thiết trong bối cảnh giá cả tăng phi mã
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh tại buổi giám sát của Quốc hội về thực hiện chính sách, pháp luật quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở từ năm 2015-2023, thị trường nhà đất tại TP này đã chứng kiến biến động mạnh mẽ trong giai đoạn từ 2015 đến 2023, với mức giá tăng phi mã, đặc biệt là đối với phân khúc chung cư.

Xu hướng tăng giá chung cư

Tại buổi giám sát của Quốc hội về thực hiện chính sách, pháp luật quản lý và phát triển nhà ở từ năm 2015-2023, chiều 12/7/2024, ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, giá căn hộ chung cư ở TP Hồ Chí Minh tăng liên tục với mức trung bình 15-20% mỗi năm trong suốt 8 năm qua. Điều này phản ánh sự phát triển mạnh mẽ và sự hấp dẫn của thị trường bất động sản tại TP này.

nhà ở chung cư

Theo thống kê của Sở Xây dựng, giá căn hộ chung cư ở TP Hồ Chí Minh tăng liên tục với mức trung bình 15-20% mỗi năm. Ảnh minh họa

bình dân ghi nhận mức tăng cao nhất, từ 25-35 triệu đồng/m2 (năm 2015) lên 40-60 triệu đồng/m2 (năm 2023), tiếp theo là trung cấp và cao cấp. Điều này cho thấy sự bùng nổ nhu cầu ở phân khúc bình dân, nơi mà nhiều người dân có khả năng tài chính hạn chế tìm kiếm nhà ở.

Giá chung cư khu vực trung tâm cao nhất, dao động 80-200 triệu đồng/m2, trong khi giá khu vực ngoại ô thấp hơn, từ 30-60 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch này phản ánh vị trí và tiện ích của từng khu vực.

Biến động giá

Giá nhà phố trong những năm qua cũng tăng liên tục nhưng với tốc độ chậm hơn chung cư, khoảng 10-15% mỗi năm. Mức giá cao nhất tại khu vực trung tâm, dao động 100-200 triệu đồng/m2, thấp hơn ở ngoại ô (40-80 triệu đồng/m2).

Trong khi đó, giá đất nền có nhiều biến động với xu hướng tăng chung nhưng cũng có giai đoạn sụt giảm. Giá đất nền trung tâm cao nhất, từ 100-300 triệu đồng/m2, giảm dần về khu vực ven trung tâm (40-100 triệu đồng/m2) và thấp nhất ở khu vực Đông (20-60 triệu đồng/m2). Khu vực phía Đông có tốc độ tăng giá cao nhất do quy hoạch và phát triển hạ tầng.

Nhu cầu nhà ở gia tăng

Theo kết quả điều tra dân số và nhà ở năm 2019, TP Hồ Chí Minh có khoảng 476.000 hộ dân (chiếm gần 1/4 tổng số hộ) chưa có nhà ở hoặc đang sống chung với cha mẹ, người thân. Điều này tạo ra áp lực lớn đối với nhu cầu nhà ở tại TP. Dự báo sau 5 năm, số hộ có nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt trong bối cảnh TP đón nhận 200.000 người nhập cư mỗi năm do nhu cầu học tập, làm việc.

Do áp lực dân số và nhu cầu nhà ở, lượng nhà ở xây dựng thời gian qua không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân. Theo kế hoạch phát triển nhà ở TP giai đoạn 2021-2025, tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở cần phát triển thêm khoảng 50 triệu m2. Tuy nhiên, sau 3 năm thực hiện, chỉ đạt 39,5% chỉ tiêu và diện tích nhà ở bình quân đầu người mới đạt 92% chỉ tiêu.

Thiếu nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở

Nguồn cung nhà ở thương mại đáp ứng được nhu cầu thị trường nhưng giá cao, tập trung phân khúc trung, cao cấp, khó tiếp cận đối với người thu nhập thấp, công nhân, lao động nhập cư. Ngoài ra, , phân khúc dành cho người thu nhập thấp, có nhu cầu cao nhưng nguồn cung thiếu hụt nghiêm trọng.

Cần tăng cường đầu tư phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, đảm bảo đáp ứng nhu cầu bức thiết của người dân, đồng thời cần có thêm nhiều chính sách hỗ trợ về tín dụng, thuế, phí cho người mua nhà ở cần được triển khai hiệu quả để giúp người dân, đặc biệt là người thu nhập thấp, có cơ hội sở hữu nhà ở.

Có thể thấy, hiện nay TP Hồ Chí Minh đang đối mặt với một cuộc khủng hoảng về nhà ở khi giá cả tăng nhanh chóng và nhu cầu vượt khá xa nguồn cung. Các biện pháp khẩn cấp cần được thực hiện để đảm bảo rằng mọi người dân đều có cơ hội sở hữu một nơi ở phù hợp và ổn định.

Tags:
4.1 17 5 Nhấn vào đây để đánh giá
Tin liên quan
Tỷ giá

Nhận định

Chứng khoán 5/2: Thủ tướng triệu tập
(Tieudung.vn) Trong phiên giao dịch chứng khoán ngày 5/2 (mùng 8 Tết), chỉ số VN-Index đã có lúc vượt...
 
Thị trường bất động sản năm 2025: Bước vào chu kỳ tăng trưởng mới
(Tieudung.vn) Năm 2024 đi qua đã chứng kiến sự hồi phục tích cực của thị trường bất động sản...
 
Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2024
(Tieudung.vn) Năm 2024 được xem là “bước ngoặt” của thị trường bất động sản (BĐS), sau một giai đoạn...

Dự án – Nhà đẹp

Hà Nam: Đầu tư Khu đô thị mới Tượng Lĩnh trên 13.600 tỷ đồng
(Tieudung.vn) Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Tượng Lĩnh được thực hiện tại phường Tượng...
 
Doanh nghiệp bất động sản: Mở rộng quỹ đất đón cơ hội mới
(Tieudung.vn) Mở rộng quỹ đất để chuẩn bị đầu tư là chiến lược quan trọng giúp doanh nghiệp bất...
 
Khang Điền
(Tieudung.vn) Hàng tồn kho lên tới 22.449 tỷ đồng chiếm phần lớn trong tổng tài sản của Khang Điền đã...

Phong thuỷ

Cần làm gì vào ngày vía Thần Tài 2025 để may mắn?
(Tieudung.vn) Ngày Thần Tài hay ngày vía Thần Tài sẽ được diễn ra vào mùng 10 tháng 1 Âm...
 
Ngày vía Thần Tài nên mua vàng gì để đem lại may mắn, tài lộc?
(Tieudung.vn) Ngày vía Thần Tài (mùng 10 tháng Giêng âm lịch) là một dịp quan trọng trong năm, khi...
 
Có nên nua vàng trước ngày vía Thần Tài, ngày giờ tốt mua vàng vía Thần Tài
(Tieudung.vn) Từ lâu ngày vía Thần Tài (mùng 10 tháng Giêng âm lịch) đã được coi là một trong...
Giá nông sản
Nguồn: Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn Xem thêm »

Chuyên trang Tiêu dùng - Báo Kinh tế & Đô thị điện tử, Cơ quan của UBND TP. Hà Nội
Giấy phép số: 27/GP-CBC do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 17/05/2022
Tổng Biên tập: Nguyễn Thành Lợi

() Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Tieudung.kinhtedothi.vn

Share facebook Share google Share twitter Share linkedin Share pinterest
1.85811 sec| 858.609 kb