Xu hướng tăng giá chung cư
Tại buổi giám sát của Quốc hội về thực hiện chính sách, pháp luật quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở từ năm 2015-2023, chiều 12/7/2024, ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, giá căn hộ chung cư ở TP Hồ Chí Minh tăng liên tục với mức trung bình 15-20% mỗi năm trong suốt 8 năm qua. Điều này phản ánh sự phát triển mạnh mẽ và sự hấp dẫn của thị trường bất động sản tại TP này.
Theo thống kê của Sở Xây dựng, giá căn hộ chung cư ở TP Hồ Chí Minh tăng liên tục với mức trung bình 15-20% mỗi năm. Ảnh minh họa
Căn hộ bình dân ghi nhận mức tăng cao nhất, từ 25-35 triệu đồng/m2 (năm 2015) lên 40-60 triệu đồng/m2 (năm 2023), tiếp theo là phân khúc trung cấp và cao cấp. Điều này cho thấy sự bùng nổ nhu cầu ở phân khúc bình dân, nơi mà nhiều người dân có khả năng tài chính hạn chế tìm kiếm nhà ở.
Giá chung cư khu vực trung tâm cao nhất, dao động 80-200 triệu đồng/m2, trong khi giá khu vực ngoại ô thấp hơn, từ 30-60 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch này phản ánh vị trí và tiện ích của từng khu vực.
Biến động giá nhà phố và đất nền
Giá nhà phố trong những năm qua cũng tăng liên tục nhưng với tốc độ chậm hơn chung cư, khoảng 10-15% mỗi năm. Mức giá cao nhất tại khu vực trung tâm, dao động 100-200 triệu đồng/m2, thấp hơn ở ngoại ô (40-80 triệu đồng/m2).
Trong khi đó, giá đất nền có nhiều biến động với xu hướng tăng chung nhưng cũng có giai đoạn sụt giảm. Giá đất nền trung tâm cao nhất, từ 100-300 triệu đồng/m2, giảm dần về khu vực ven trung tâm (40-100 triệu đồng/m2) và thấp nhất ở khu vực Đông (20-60 triệu đồng/m2). Khu vực phía Đông có tốc độ tăng giá cao nhất do quy hoạch và phát triển hạ tầng.
Nhu cầu nhà ở gia tăng
Theo kết quả điều tra dân số và nhà ở năm 2019, TP Hồ Chí Minh có khoảng 476.000 hộ dân (chiếm gần 1/4 tổng số hộ) chưa có nhà ở hoặc đang sống chung với cha mẹ, người thân. Điều này tạo ra áp lực lớn đối với nhu cầu nhà ở tại TP. Dự báo sau 5 năm, số hộ có nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt trong bối cảnh TP đón nhận 200.000 người nhập cư mỗi năm do nhu cầu học tập, làm việc.
Do áp lực dân số và nhu cầu nhà ở, lượng nhà ở xây dựng thời gian qua không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân. Theo kế hoạch phát triển nhà ở TP giai đoạn 2021-2025, tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở cần phát triển thêm khoảng 50 triệu m2. Tuy nhiên, sau 3 năm thực hiện, chỉ đạt 39,5% chỉ tiêu và diện tích nhà ở bình quân đầu người mới đạt 92% chỉ tiêu.
Thiếu nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở xã hội
Nguồn cung nhà ở thương mại đáp ứng được nhu cầu thị trường nhưng giá cao, tập trung phân khúc trung, cao cấp, khó tiếp cận đối với người thu nhập thấp, công nhân, lao động nhập cư. Ngoài ra, nhà ở xã hội, phân khúc dành cho người thu nhập thấp, có nhu cầu cao nhưng nguồn cung thiếu hụt nghiêm trọng.
Cần tăng cường đầu tư phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, đảm bảo đáp ứng nhu cầu bức thiết của người dân, đồng thời cần có thêm nhiều chính sách hỗ trợ về tín dụng, thuế, phí cho người mua nhà ở cần được triển khai hiệu quả để giúp người dân, đặc biệt là người thu nhập thấp, có cơ hội sở hữu nhà ở.
Có thể thấy, hiện nay TP Hồ Chí Minh đang đối mặt với một cuộc khủng hoảng về nhà ở khi giá cả tăng nhanh chóng và nhu cầu vượt khá xa nguồn cung. Các biện pháp khẩn cấp cần được thực hiện để đảm bảo rằng mọi người dân đều có cơ hội sở hữu một nơi ở phù hợp và ổn định.
