Dự án Gem Sky World trước đó đã nhiều lần bị UBND tỉnh nhắc nhở, yêu cầu phải thực hiện đúng các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Tháng 10/2023, UBND tỉnh Đồng Nai ra quyết định số 2276/QĐ-XPHC xử phạt vi phạm hành chính Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An (do ông Nguyễn Chí Nghiêm làm Tổng giám đốc, đại diện pháp luật) số tiền 900 triệu đồng. Ngoài xử phạt vi phạm hành chính số tiền trên, trong thời gian 360 ngày kể từ khi nhận được quyết định xử phạt, Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An phải hoàn trả phần vốn đã huy động của khách hàng không đúng quy định.
Tuy nhiên sau đó, giữa Chủ đầu tư và khách hàng vẫn xảy ra những mâu thuẫn do chưa thể thực hiện được các chỉ đạo mà UBND tỉnh đưa ra.
Ngày 2/11/2023, UBND tỉnh Đồng Nai đã tổ chức buổi đối thoại với các khách hàng của dự án Gem Sky World, hàng trăm khách hàng cho biết họ mua đất nền, kí Hợp đồng, vay ngân hàng để trả cho chủ đầu tư từ 30% -80% tổng giá trị Hợp đồng.
Tại buổi đối thoại, ông Trần Thế Vinh - Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (Sở TN&MT) Đồng Nai cho biết, thời gian qua Sở này đã nhiều lần chủ trì làm việc với các Sở, ngành liên quan, cùng các khách hàng và Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An, Công ty cổ phần dịch vụ bất động sản Đất Xanh (đơn vị phân phố sản phẩm cho dự án Gem Sky World) và ngân hàng để tìm phương án tháo gỡ.
Để giải quyết những khiếu nại của khách hàng, ông Võ Văn Phi - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đề nghị Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An, Công ty Đất Xanh cần thực hiện kế hoạch lộ trình nghiên cứu, tiếp tục bàn bạc, thỏa thuận với khách hàng để cùng nhau tháo gỡ những bất đồng phát sinh, đảm bảo quyền và lợi ích phù hợp cho doanh nghiệp và khách hàng.
Tháng 1/2024, Chủ đầu tư - Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An đã trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đợt đầu tiên cho hơn 900 khách hàng. Tuy nhiên, còn hàng trăm khách hàng khác cho đến nay vẫn chưa nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì thời gian bàn giao nhà/đất, trả sổ đỏ của khách hàng kéo dài hơn rất nhiều so với “hứa hẹn” nên hàng trăm khách hàng đang phải gánh nợ ngân hàng, nhiều người lâm vào tình trạng kiệt quệ về tài chính, không có khả năng chi trả, nợ xấu và bị ngân hàng khởi kiện ra toà án.
Chị Nguyễn Thị Hương (TP Thủ Đức) cho biết: “Thông qua hợp đồng 3 bên, tôi mua 3 nền đất trị giá gần 7 tỷ đồng. Tôi trả tiền mặt mua đất và tiền lãi ngân hàng đến nay đã hơn 3 tỷ đồng. Tôi còn nợ ngân hàng hơn 3 tỷ nữa và rơi vào nợ xấu, bị ngân hàng khởi kiện ra tòa. Nhiều lần tôi kiến nghị lên chủ đầu tư nhưng vẫn chưa được giải quyết”.
Theo thông tin từ Chủ đầu tư dự án - Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An thì Công ty này vẫn đang chấp hành các quyết định của chính quyền tỉnh Đồng Nai. Đồng thời làm việc với khách hàng để đưa ra phương án xử lý trong thời hạn 360 ngày, theo quyết định 2276/QĐ-XPHC (tính từ tháng 10/2023).
Được biết, dự án Gem Sky World có tổng diện tích đất hơn 92 héc ta với 50,5% là đất ở, còn lại 49,5% đất công viên cây xanh và công trình công cộng. Tổng vốn đầu tư dự án hơn 5.700 tỷ đồng, quy mô 4.026 sản phẩm gồm: đất nền và nhà liền kề, biệt thự, dân số 16.100 người.
Theo hồ sơ pháp lý được UBND tỉnh Đồng Nai công bố, ngày 17/9/2019, tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định về việc công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với Khu dân cư theo quy hoạch 92 héc ta tại xã Long Đức, huyện Long Thành.
