Cụ thể, mới đây theo báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, giá bán trung bình căn hộ tại TP Hồ Chí Minh chưa đến 1.100 USD/m2 vào 2014. Tuy nhiên đến năm 2018 mức giá này đã chạm mốc 1.600 USD/m2 (tăng trung bình 10% mỗi năm).
Trong đó phân khúc hạng A (nhà sang và siêu sang) ghi nhận mức tăng giá cao nhất nhờ nguồn cung mới đạt những tiêu chuẩn dự án cao hơn; phân khúc hạng B (nhà trung cấp) và hạng C (nhà giá rẻ) cũng ghi nhận mức tăng giá nhưng với tốc độ chậm hơn.
 |
|
Theo Savills, số lượng giao dịch căn hộ đã tăng đáng kể ở cả TP Hồ Chí Minh và Hà Nội trong vòng 5 năm qua. |
Riêng tại thị trường TP Hồ Chí Minh, năm 2014, giá căn hộ trung bình tại TP Hồ Chí Minh chưa đến 1.100 USD/m2 (khoảng 25 triệu đồng/m2), thấp hơn giá bán tại Hà Nội là 1.000 USD/m2 (23 triệu đồng/m2). Tuy nhiên sau 5 năm, giá căn hộ tại Sài Gòn đã tăng lên 1.600 USD/m2 (36,5 triệu đồng/m2) với mức ổn định 10%/năm.
Số lượng giao dịch đã tăng trung bình 44%/năm trong vòng 5 năm qua, với đỉnh cao nhất là 49.000 giao dịch năm 2018. Tỷ lệ hấp thụ cũng mới đạt 87% - mức cao nhất trong 5 năm vừa qua. Sự phát triển có thể được nhìn thấy rõ nhất ở phân khúc hạng C. Đây chính là phân khúc chính của thị trường trong giai đoạn 2014 – 2018, chiếm 60% tổng số giao dịch. Savills dự đoán, đến năm 2020, phần lớn nguồn cung ở TP Hồ Chí Minh sẽ rơi vào phân khúc hàng C.
Trong khi đó, thị trường Hà Nội có mức tăng thấp hơn. Savills cho biết giá căn hộ trung bình tại Hà Nội năm 2018 là 1.300 USD/m2 (khoảng 30 triệu đồng/m2), chỉ tăng 1% so với 2017.
Phân khúc hạng B chiếm 61% tổng số lượng giao dịch. Trong giai đoạn 2014 – 2018, phân khúc hạng B chiếm 43-61% số lượng giao dịch, trong khi phân khúc hạng C chiếm 31% thị trường, tăng 6% theo năm. Hạng A cung cấp 8% do giá bán cao và nguồn cung mới hạn chế.
Tại cả TP Hồ Chí Minh và Hà Nội, tình hình giao dịch căn hộ phân khúc cao cấp hạng A đều phát triển tốt và thu hút cả nhà đầu tư trong và ngoài nước với mức định giá cạnh tranh so với nhiều thành phố trong khu vực cùng tỷ suất sinh lời hấp dẫn khi cho thuê.
Theo Savills, số lượng người giàu trong nước tăng nhanh cùng với việc nới lỏng chính sách sở hữu nhà với người nước ngoài cũng là nguyên nhân tăng nhu cầu của thị trường căn hộ hạng sang.
Một điểm chung khác của cả 2 thị trường là mục đích mua nhà. Savills nhận định đa số người mua căn hộ hạng C có nhu cầu sử dụng thật sự, người bỏ tiền vào căn hộ hạng B có nhu cầu nâng cấp nhà ở hoặc cho thuê trong khi nhóm mua căn hộ hạng A phần lớn là nhà đầu tư dài hạn.
Cũng theo Savills, việc nới lỏng chính sách sở hữu bất động sản cho người nước ngoài cũng đã thu hút được một số lượng người mua nhất định trên thị trường quốc tế.
