Đấu giá đất để đầu cơ, đẩy giá: Chế tài chưa đủ răn đe?

Cần có chế tài xử lý hình sự về hành vi thao túng 

Là nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp, anh Lê Minh Trung (ngụ quận Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, thời gian qua đã theo dõi rất nhiều phiên đất và tự đặt câu hỏi những ai đứng phía sau và thổi giá BĐS ở những phiên đấu giá đó? Bởi vì sau những phiên đấu giá đất không minh bạch chỉ một số đối tượng hưởng lợi, còn lại phần lớn nhà đầu tư, có cả môi giới đều chịu thiệt.

“Có một thực tế là sức hấp dẫn về lợi nhuận của BĐS quá lớn, chỉ trong buổi sáng đấu giá, số lãi đã bằng tổng thu nhập vài năm của lao động phổ thông, vì vậy mà nhà đầu tư vẫn bất chấp lao vào” - anh Trung nói và nhấn mạnh, để xử lý triệt để hành vi đấu giá đất để đầu cơ, đẩy giá không thể trông chờ vào sự tự ý thức của nhà đầu tư, mà phụ thuộc rất nhiều vào sự quyết liệt từ các cơ quan quản lý nhà nước.

Nhiều ý kiến đề xuất cần tăng cường các chế tài xử phạt những người lợi dụng việc đấu giá đất đai nhằm mục đích trục lợi. Ảnh minh hoạ

Tương tự, chị Trần Kim Nga (ngụ quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh), người đã trải qua cả những được, mất thời kỳ bong bóng BĐS vỡ cũng cho rằng, để sống sót nhà đầu tư phải tự mình chiến đấu, nhưng để minh bạch thị trường BĐS, vai trò quản lý của Nhà nước là không thể thay thế.

“Thay vì chạy theo sau các cơn sốt ảo, nghĩa là đợi cơn sốt ảo bùng lên rồi mới tuyên bố, khuyến cáo, chính quyền các địa phương hãy minh bạch thông tin về quy hoạch, dự án ngay từ đầu. Minh bạch rồi thì chẳng cò nào, đầu nậu nào có thể tung tin đồn thổi làm náo loạn và gây bất ổn thị trường BĐS được nữa” - chị Nga nói.

Về phía doanh nghiệp, ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty BĐS Việt An Hoà khẳng định, doanh nghiệp kinh doanh BĐS không được hưởng lợi gì từ những cơn sốt nhà đất bởi đầu tư dự án từ lúc có kế hoạch triển khai đến khi hoàn thiện pháp lý để mở bán phải vài năm. Đất các nơi sốt, dự án chưa đền bù xong có thể khiến doanh nghiệp bị vạ lây.

Trong khi đó, chuyên gia kinh tế Phan Dũng Khánh phân tích, bản chất BĐS là kênh kén khách vì yêu cầu vốn lớn và rất lớn, thế nên, hình ảnh dòng người xếp hàng từ sáng đến tối để chốt lô, chốt nền, sang tay, nhận cọc... chỉ là kịch bản được dựng sẵn, không chỉ khiến các cá nhân sập bẫy, mất tiền mà còn đẩy thị trường tới nguy cơ đóng băng vì giá BĐS đã bị đẩy lên mức không tưởng.

“Với đấu giá đất, trong ngắn hạn có thể tăng mức đặt cọc, đánh phí các lô đất chuyển nhượng sớm ngay sau đấu giá,…nhưng về lâu dài, để đủ răn đe, một giải pháp phổ quát, toàn diện có thể xem xét triển khai là truy cứu trách nhiệm hình sự đối với hành vi thao túng” - ông Khánh nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, luật sư Lê Thu Thảo - Đoàn luật sư TP Hồ Chí Minh cũng nhận định, hành vi thao túng thị trường BĐS rất nguy hiểm nhưng việc hình thành chế tài xử lý lại chưa đủ tính răn đe.

Theo luật sư Lê Thu Thảo, hiện nay, pháp luật Việt Nam đã có quy định về tội “Thao túng thị trường chứng khoán”, chỉ rõ các dấu hiệu của việc thao túng, nhiễu loạn thị trường làm cơ sở cho việc xử lý trách nhiệm hình sự đối với các hành vi sai phạm. Vì vậy, với hành vi gây nhiễu loạn thị trường BĐS, gậy hậu quả nguy hiểm cho xã hội cũng có thể xem xét hình sự hóa hành vi này.

“Theo tôi cần thiết nghiên cứu xây dựng tội danh mới trong Bộ Luật Hình sự liên quan đến hành vi thao túng thị trường BĐS để trục lợi. Tuyệt đối không để dư luận xầm sì, thắc thỏm và lo lắng với những phiên đấu giá đất nghi là bị “thổi giá”, vừa giảm lòng tin của người dân vào cơ quan chức năng, vừa suy giảm tính nghiêm minh trong thi hành quy định pháp luật" - Luật sư Thảo kiến nghị.