Hạ tầng kích cầu, giá nhà đất rục rịch tăng
Sự trỗi dậy của thị trường bất động sản Tây Sài Gòn đúng vào giai đoạn cuối năm, cùng thời điểm với "một cuộc đổ bộ quy mô lớn" của các tên tuổi lớn đã khiến nhà đất khu vực này trở nên có giá hơn trong mắt nhà đầu tư, cũng như khách hàng có nhu cầu ở thực.
 |
| Hạ tầng hoàn thiện, giao thương kết nối thuận lợi, sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu thật giúp cho bất động sản Tây Sài Gòn có giá trong mắt nhà đầu tư và khách hàng. |
Theo ghi nhận của phóng viên, trong 2 tháng trở lại đây, giá nhà đất khu vực Tây Sài Gòn đã rục rịch tăng lên. Hiện tại giá căn hộ tại đây đang được điều chỉnh theo xu thế tăng dần tuỳ vị trí. Đơn cử, một dự án toạ lạc trên đường Trần Đại Nghĩa (quận 6) được công bố ra thị trường vào thời điểm cuối tháng 10/2016 có giá bán trung bình từ 1,5-1,6 tỷ đồng/căn (chưa gồm VAT). Tuy nhiên, theo chủ đầu tư, mức giá này sẽ được điều chỉnh tăng lên từ 5-10% trong giai đoạn mở bán tiếp theo vào nửa cuối tháng 12 này. Giá đất nền, nhà phố riêng lẻ, trên một số trục đường chính như Kinh Dương Vương hay Đường số 7 (thuộc khu Tên Lửa, quận Bình Tân) đang có giá giao động từ 80 -100 triệu đồng/m2.
Không nằm ngoài quy luật "hạ tầng đi trước, bất động sản theo sau", lý giải cho sự trỗi dậy của thị trường nhà đất Tây Sài Gòn, hầu hết các chuyên gia đều có chung nhận định, hạ tầng từng bước được kết nối hoàn thiện chính là yếu tố đầu tiên thúc đẩy sự phát triển này.
Theo đó, khu vực phía Tây TP Hồ Chí Minh bao gồm các quận Bình Tân, Tân Phú, quận 6, huyện Bình Chánh và một phần của quận 8. Đây là các quận, huyện nằm trong khu vực cửa ngõ giao thương giữa TP Hồ Chí Minh và các tỉnh Tây Nam bộ, có tốc độ đô thị hóa cao, dân số đông và nhu cầu nhà ở lớn.
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Nam Hiền - Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Land cho rằng, án ngữ tại cửa ngõ giao thương giữa TP Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Tây Nam bộ, được đầu tư khá tốt về hạ tầng, đó là một lợi thế không nhỏ của bất động sản Tây Sài Gòn. Lợi thế này sẽ càng rõ nét hơn khi các tuyến metro số 2 (Bến Thành, Tham Lương, khởi công vào năm 2010 và dự kiến đi vào hoạt động năm 2019), tuyến metro số 6 Bình Phú (Tân Bình, Phú Lâm) kết nối giữa tuyến metro số 3A (Bến Thành, bến xe miền Tây) tại vòng xoay Phú Lâm và tuyến metro số 2 tại Bà Quẹo hoàn thành. Ngoài các tuyến metro, tuyến đường Vành đai 3 cũng sẽ giúp giao thông khu Tây kết nối với các khu vực khác trong thành phố, cùng nhiều thành phố vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai và Long An thuận tiện hơn.
"Không thể phủ nhận rằng, với mật độ dân số cao, đa số là lao động trẻ nhập cư, khả năng chi tiêu dồi dào, giao thông đang được hoàn thiện, tiện ích vệ tinh lớn chính là những yếu tố quan trọng khiến BĐS khu vực phía Tây Sài Gòn phát triển mạnh hơn trong thời gian gần đây", ông Hiền nhận định.
Thương hiệu mạnh "chạy" trước
Từ nửa cuối năm 2015, khu vực Tây Sài Gòn đã cho thấy những dấu hiệu hứa hẹn trở thành "vùng trũng" thu hút dòng chảy của nguồn vốn đổ vào bất động sản với hàng loạt dự án của nhiều tên tuổi lớn trên thị trường địa ốc. Chỉ tính riêng hai quận Bình Tân và Tân Phú đã có đến hàng chục dự án đang được đầu tư xây dựng, chào bán ra thị trường.
(1).JPG) |
| Tiến độ xây dựng, uy tín thương hiệu chủ đầu tư là yếu tố quan trọng dẫn đến quyết định xuống tiền của ảnh khác. Trong ảnh: Tiến độ xây dựng dự án Moonlight Park View của Hưng Thịnh Corp. |
Tuy nhiên, theo ghi nhận của phóng viên, trên thực tế, không phải dự án nào ở khu vực này cũng có thanh khoản tốt. Điển hình như dự án có tên thương mại Western Dragon do Công ty Xây dựng nhà Bình Chánh (BCCI) làm chủ đầu tư. Dự án này có vị trí khá đắc địa, nằm trong lòng Khu dân cư cao cấp Tên Lửa, thuộc quận Bình Tân - nơi được mệnh danh là "tiểu Hồng Kông" của Sài Gòn, hội tụ các tiện ích đẳng cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế như Trung tâm thương mại Aeon Mall, Coop Mart, bệnh viện, trường học quốc tế... và được phân phối bởi một đơn vị chuyên nghiệp nhất nhì thị trường. Thế nhưng, "vật vã" từ tháng 12/2015 đến nay, đơn vị phân phối chỉ bán được... chưa quá 100 căn hộ.
Nửa cuối năm 2016, sau sự thành công với nhiều dự án tại khu Đông và khu Nam, Tập đoàn Hưng Thịnh đã chính thức đặt chân vào thị trường Tây Sài Gòn bằng việc thâu tóm chính dự án này. Sau một thời gian chuẩn bị, ngày 4/12/2016, Hưng Thịnh tổ chức lễ ra mắt dự án với tên gọi mới: Moonlight Park View, với sự tham gia của hơn 1.000 khách hàng. Điều đáng nói là, ngay tại buổi lễ ra mắt dự án, đã có đến 350 căn hộ Moonlight Park View được khách hàng đặt mua.
Bên cạnh Moonlight Park View, dự án Diamond Lotus Lake View do Công ty CP đầu tư và xây dựng Phúc Khang (Phuc Khang Corporation) làm chủ đầu tư cũng đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của cả giới đầu tư cũng như khách hàng có nhu cầu ở thực.
 |
| Diamond Lotus Lake Views đã nhận được hàng trăm đơn đặt hàng từ đối tác cũng như khách hàng. |
Diamond Lotus Lake Views có quy mô hơn 1,2 ha với gần 700 căn hộ, tọa lạc tại vị trí đắc địa, trên đường Luỹ Bán Bích, liền kề Công viên Văn hoá - Du lịch Đầm Sen, thuộc trung tâm của quận Tân Phú. Đây là dự án được Phúc Khang phát triển theo tiêu chuẩn xanh Leed (Hoa Kỳ) lần đầu tiên tại Việt Nam.
Theo đại điện chủ đầu tư, đến thời điểm hiện tại Diamond Lotus Lake Views đã nhận được hàng trăm đơn đặt hàng từ đối tác cũng như khách hàng đặt mua. Đặc biệt, Quỹ Đầu tư Providence (Singapore) đã ký hợp đồng mua 30% căn hộ thuộc dự án để bán cho những khách hàng nước ngoài.
"Thị trường bất động sản Tây Sài Gòn đang nóng, nhưng không phải dự án nào cũng bán được hàng. Đồng thời, khách hàng lúc này không còn "dễ tính" như trước, cứ thấy dự án là lao vào mua ngay. Bởi vì, ngoài các yếu tố về dự án như tiện ích, vị trí, giá bán... thì uy tín - thương hiệu chủ đầu tư chính là yếu tố quan trọng dẫn đến quyết định "xuống tiền" của khách hàng, ông Nguyễn Trung Sơn - Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản có trụ sở đóng tại quận Tân Phú nhận định.
