Sở Quy hoạch Kiến trúc TP Hồ Chí Minh đề xuất UBND TP về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đối với ba khu vực (Linh Trung, Tam Đa, Trường Thọ) nhằm sớm thực hiện các dự án trong khu đô thị sáng tạo tương tác cao phía Đông. Việc điều chỉnh quy hoạch này nhằm sớm thực hiện các dự án trong các khu vực trên.
Quy hoạch khu đô thị sáng tạo tương tác cao phía Đông của đội đạt giải nhất Sasaki-encity – Ảnh: CT encity
Ba khu vực được đề xuất điều chỉnh cục bộ gồm: Khu Linh Trung, khu Trường Thọ (cả hai đều thuộc quận Thủ Đức) và khu Tam Đa (thuộc phường Trường Thạnh, quận 9).
Đối với khu Linh Trung kết nối Đại học Quốc gia (Trung tâm Công nghệ giáo dục) và Khu Công nghệ cao thành phố (Trung tâm sản xuất tự động): Phạm vi điều chỉnh dự kiến gồm 4 ô phố với tổng diện tích khoảng 28ha nằm tại phường Linh Trung, quận Thủ Đức. Khu vực này chủ yếu là đất công được quản lý bởi Công ty Cấp nước thành phố (Sawaco) và Đại học Nông Lâm. Ngoài ra còn có 3,5ha đất có hiện trạng ít công trình kiên cố, thuận tiện điều chỉnh quy hoạch và kêu gọi đầu tư.
Khu Tam Đa (Trung tâm Công nghệ sinh thái): Theo đề xuất, ô phố 1-36 với tổng diện tích khoảng 25ha thuộc phường Trường Thạnh, quận 9 sẽ được điều chỉnh thành Trung tâm khu vực trọng điểm (hotspot) Trung tâm Công nghệ sinh thái Tam Đa.
Hiện trạng khu đất này là đất an ninh quốc phòng quân sự, thuộc đồ án quy hoạch khu dân cư Tam Đa, phường Long Trường và Trường Thạnh (quận 9). UBND TP đã phê duyệt đồ án này vào năm 2015.
Việc điều chỉnh quy hoạch khu vực này có thuận lợi là hơn 18,2ha đất đã được UBND thành phố giao cho Bộ Tư lệnh thành phố đầu tư Trung tâm huấn luyện chiến sĩ mới - Tiểu đoàn 2; nay đã dời về khu vực cù lao Cói thuộc phường Long Phước, quận 9. Dự kiến, khu vực này sẽ tạo cơ hội phát triển cho toàn Khu đô thị sáng tạo.
Khu Trường Thọ (Đô thị tương lai): Phạm vi điều chỉnh có tổng diện tích khoảng 8ha, gồm các ô phố A1, A2 và A5 thuộc phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, với tổng diện tích khoảng 8ha (thuộc đồ án quy hoạch khu đô thị mới Trường Thọ, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức đã được UBND TP duyệt cuối năm 2015). Khu đất có phía Đông giáp xa lộ Hà Nội; phía Tây giáp rạch (cảng Phước Long); phía Bắc giáp đường giao thông số 1 hiện hữu (lộ giới 30 m); phía Nam giáp khu đất thấp tầng A6, khu công viên cây xanh A4 và khu đất hỗn hợp A3.
Các đề xuất sáng tạo nhất đều bắt nguồn từ khu vực Trường Thọ để khu vực này trở thành thành phố mới lý tưởng với hệ thống hạ tầng bền vững thích nghi với biến đổi khí hậu, giao thông, công nghệ, thông tin liên lạc.
Trước đó, cuối năm ngoái, UBND TP đã trao giải nhất về ý tưởng quy hoạch Khu đô thị sáng tạo phía Đông cho một công ty từ Mỹ. Trọng điểm của khu đô thị này gồm 6 trung tâm quan trọng, gồm: Khu thể thao và sức khỏe Rạch Chiếc; Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm; Trung tâm công nghệ cao Sài Gòn; Khu công nghệ sinh thái Tam Đa; Trung tâm công nghệ giáo dục (Đại học Quốc gia TP Hồ Chí Minh) và Khu đô thị tương lai Trường Thọ.
Theo Sở Quy hoạch kiến trúc, những nội dung điều chỉnh trên phù hợp với chủ trương, ý tưởng quy hoạch, phát triển khu đô thị sáng tạo tương tác cao phía đông. Đồng thời, việc điều chỉnh quy hoạch nhằm nâng cao năng lực quản lý quy hoạch phát triển đô thị, hấp dẫn nhà đầu tư, tăng hiệu quả sử dụng đất.
Hơn nữa, việc điều chỉnh nhằm làm tăng khả năng thực hiện quy hoạch và cũng tránh làm xáo trộn lớn đến đời sống của người dân trong những vùng được điều chỉnh.
