Liền kề Tương Lai, Vịnh Ngọc 48: Cơ hội nhiều năm mới xuất hiện một lần, lợi nhuận tới 25%/năm

Không chỉ đón sóng hạ tầng và đón dòng khách tự nhiên, liền kề Tương Lai và Vịnh Ngọc 48 còn sở hữu “đòn bẩy thắng sớm” ngay trong cấu trúc sản phẩm thông minh. Giá vào mềm kết hợp với diện tích sàn lớn hiếm có giúp tăng doanh thu, rút ngắn chu kỳ hoàn vốn - điều mà mọi nhà đầu tư thương mại đều săn tìm.

Về giá vốn, liền kề Tương Lai, Vịnh Ngọc 48 đang sở hữu mức giá thuộc nhóm hấp dẫn nhất TP Hồ Chí Minh hiện tại. Mức giá dao động 140-160 triệu đồng/m², chỉ bằng 1/10 nhà phố khu Bến Thành cách đó chỉ hơn 10 phút di chuyển, nhưng lại nằm tại vị trí lõi của siêu đô thị đẳng cấp quốc tế.

“Với tầm giá từ 14 - 17 tỷ, tôi chỉ mua được một căn hộ cao cấp 3 phòng ngủ giữa Hà Nội hay trung tâm TP Hồ Chí Minh. Nhưng tại Vinhomes Green Paradise, cùng số tiền đó tôi sở hữu một căn liền kề 100m2 đất, 300m² sàn sử dụng ngay tại trục chính đô thị. Về giá trị tài sản, có thể nói tôi đã lời từ lúc xuống tiền”, nhà đầu tư Hoàng Anh Trung (Hà Nội) đánh giá.

Liền kề Tương lai, Vịnh Ngọc sở hữu mức giá vào hấp dẫn, chỉ từ 14 - 17 tỷ đồng/căn, tương đương căn hộ hạng sang tại nội đô (Ảnh phối cảnh)

Về công năng khai thác, mỗi căn liền kề tại đây sở hữu tổng diện tích sàn trung bình 300m² và dễ dàng ghép 2 - 3 căn tạo thành mini building 600 - 1.000m², phù hợp với các thương hiệu lớn muốn mặt bằng rộng, độ nhận diện cao.  

Trong một sản phẩm duy nhất, nhà đầu tư cũng có thể vận hành mô hình đa dịch vụ: tầng trệt là nhà hàng, coffee, lounge; tầng hai là spa hoặc clinic; tầng ba là văn phòng, studio hoặc homestay. Với kết cấu như vậy, liền kề tại Tương Lai và Vịnh Ngọc 48 có thể coi là “block vận hành đa năng” lý tưởng cho các nhãn hàng lớn hoặc thương hiệu quốc tế chiếm lĩnh thị trường.

Chuỗi tiện ích tầm cỡ sẽ hút dòng khách khổng lồ đổ cho Vinhomes Green Paradise (Ảnh phối cảnh)

Từ góc độ dòng tiền, riêng mặt bằng 100 m² tầng trệt nếu áp dụng giá thuê thương mại của TP Hồ Chí Minh hiện nay (khoảng 1,4 triệu đồng/m²/tháng, theo Savills), có thể mang lại doanh thu khoảng 140 triệu đồng/tháng. Hai tầng trên mang lại thêm 100 - 200 triệu đồng tùy mô hình vận hành. Như vậy, tổng lợi nhuận ròng ước đạt 18 - 25%/năm, chưa kể phần tăng giá khi loạt tiện ích lớn hoàn thiện từ 2026 - 2027.

Nguồn cung mặt bằng chất lượng cao tại TP Hồ Chí Minh cũng đang khan hiếm, với tỷ lệ lấp đầy đạt 96% theo báo cáo mới nhất từ Avison Young. Khi hệ thống thương mại, du lịch, MICE tại Vinhomes Green Paradise đi vào vận hành, nhu cầu thuê sẽ vượt xa nguồn cung, đẩy giá thuê và giá trị tài sản lên một cấp độ hoàn toàn mới.

Với những yếu tố ấy, liền kề Tương Lai, Vịnh Ngọc 48 không chỉ là tài sản chắc thắng ngay năm đầu, mà còn mở ra cơ hội hiếm có mà thị trường phía Nam nhiều năm qua mới xuất hiện trở lại.